2 bedrooms Penthouse in Favoriten, Austria No. 216127

) Ein ideales Zuhause für Städtereisende, Studierende oder Jungfamilien - und eine sichere Investition für die Zukunft! ________________________________________ Urban Serenity & Smart Investment - Refined Apartment in Vienna's City Center Only 15 meters from the bustling pedestrian zone of Favoritenstraße, this charming, fully renovated 3-room apartment combines premium location, modern comfort, and investment potential. A rare find in Vienna - perfectly suited for foreign investors seeking passive rental income and long-term value. Key Features: *Usable area: approx. 57 m² *2 bedrooms + comfortable living room *Fully renovated 5 years ago (new wiring, plumbing, flooring, windows & doors) *Stylish bathroom with modern walk-in shower & WC *2nd floor (no elevator), but unbeatable central location *Includes a private basement storage room in good condition *Plus: shared ownership of attic space (Rohdachboden) - with future value share upon development *Monthly service charge: EUR 275 incl. all fees *Asking price: EUR 289,000 incl. complete furniture & appliances - move in or rent immediately! An elegant home base for urban explorers, students, or young professionals - and a secure step into Vienna's real estate market. ________________________________________ Investicija u srce Beča - Kompletno renoviran stan sa pasivnim prihodom Na samo 15 metara od pešačke zone Favoritenstraße nalazi se ovaj pažljivo renoviran i kompletno namešten stan - prava prilika za one koji traže pasivan prihod i sigurnu lokaciju u jednom od najtraženijih bečkih kvartova. Uz moderan raspored i dodatnu vrednost u vlasništvu tavana, stan nudi kombinaciju komfora, lokacije i investicione sigurnosti. Ključne karakteristike: *Površina: ca. 57 m² korisnog prostora *2 spavaće sobe + dnevna soba *Kompletna adaptacija pre oko 5 godina (nove instalacije, prozori, vrata, patos) *Prostrano kupatilo sa modernom tuš kabinom i WC-om * 2.sprat bez lifta - ali odlična centralna pozicija *Uključuje podrum u vlasništvu u dobrom stanju *Uz to: vlasnički udeo tavanskog prostora (Rohdachboden) - sa potencijalom dodatne zarade kod buduće nadogradnje *Troškovi: EUR 275 mesečno sa svim uključenim *Prodajna cena: EUR 289.000 sa celokupnim nameštajem i opremom - uselite se odmah ili izdajte stan bez dodatnih ulaganja! Idealno za strane investitore, mlade porodice ili sve koji žele deo Beča - bez kompromisa. ________________________________________ Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 664 45 45 920 E-Mail: Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Hinweis: Sämtliche abgebildeten Darstellungen beruhen auf den planerischen Unterlagen des jeweiligen Objekts bzw. der Liegenschaft und dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation potenzieller Ausstattungs- und Möblierungskonzepte; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es sich dabei um digital erzeugte oder nachbearbeitete Visualisierungen handelt, sodass maßliche, konstruktive oder ausstattungsbezogene Abweichungen vorbehalten bleiben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Nebenkosten: 275,00 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 275 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 275,00 Eur