RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Stilvoller Altbautraum mit Weinkeller in Bestlage des 6. Bezirks Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines eleganten Gründerzeithauses, das 1875 errichtet und 2010 umfassend saniert wurde. In einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks gelegen, bietet sie auf rund 76 m² Wohnfläche nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch ein echtes Unikat: einen eigenen, ca. 15 m² großen Weinkeller mit historischem Flair, Stromanschluss und Beleuchtung - eine seltene Rarität in dieser zentralen Lage. Der Grundriss ist zentral begehbar und bietet zusätzlich Potenzial zur individuellen Neugestaltung . Die drei hofseitig ausgerichteten Zimmer garantieren absolute Ruhelage , obwohl Sie sich mitten im pulsierenden Stadtleben befinden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Eine Einbauküche nach Maß , hochwertiger Parkettboden sowie stilvolle Fliesen unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter dieser Wohnung. Zwei Hauseingänge, ein moderner Aufzug und die unmittelbare Nähe zur U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse machen die Immobilie zusätzlich attraktiv. In nur 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß in den 1. Bezirk . Die Lage ist ideal für Singles, junge Paare oder WGs , die ruhiges, zentrales Wohnen mit Charakter suchen. Highlights auf einen Blick: ca. 76 m² Wohnfläche 3 zentral begehbare Zimmer mit Potenzial zur Umgestaltung Hofseitige Ausrichtung - absolute Ruhelage mitten im 6. Bezirk Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken Separates WC Einbauküche nach Maß Hochwertiger Parkett & Fliesen Eigener Weinkeller (ca. 15 m²) mit Strom, Beleuchtung & traditionellem Gewölbe Haus aus 1875 , Generalsanierung 2010 Lift vorhanden , zwei Hauseingänge Toplage im 6. Bezirk mit U3, U4 & fußläufiger Nähe zum 1. Bezirk Ideal für Singles, Paare oder WGs Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Altbauwohnung mit Charakter, Charme und einem ganz besonderen Extra. Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: 589.000,- Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Team Wolke 7 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 E-Mail: Website: www.w7.immo ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Team Wolke 7 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 E-Mail: Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 15 m² Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-05-14 Energiepass HWB: 126.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1875 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 269,27 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 287,64 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 85,54 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 85,54 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 115.47 Eur