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Property description
Penthouse-Feeling im Grünen - Ihr neues Zuhause mit Traumterrasse! Dachgeschoss + 50m² Terrasse + + 3 Zimmer auf gleicher Ebene + Stauraum mit Licht-Stromanschluss auf selber Ebene Endlich großzügig wohnen! In der begehrten Wohnanlage "Hasengarten" erwartet Sie eine modern-ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die mit außergewöhnlichem Freiraum verbunden ist. Auf der außergewöhnlich großen ca. 50m² Dachterrasse mit Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen - genießen Sie morgens den Sonnenaufgang mit einer Tasse Kaffee, mittags ein entspanntes Homeoffice unter blauem Himmel und abends den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein. Die offene Architektur, eine hochwertige DAN-Küche mit BOSCH-Geräten und geschmackvolle Details machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Ob Paare mit Homeoffice oder Familien mit Platzbedarf - hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihren Lebensstil. Ein echtes Highlight für Ordnungsliebhaber: Der großzügige Abstellraum direkt auf derselben Etage (7,81 m²) - mit eigenem Licht- und Stromanschluss - ideal als praktischer Stauraum. Zur Raumaufteilung Vorraum mit Garderobenschrank Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse → anschließende Küche (DAN-Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH, indirekte Beleuchtung) 2 Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Schrank und Kommode (1x bereits praktischer Einbauschrank vorhanden) Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken und Pissoir Die weitläufige Dachterrasse mit über 50m² bietet großzügigen Raum für stilvolle Outdoor-Möbel und geselliges Beisammensein. Zum Inventar: Alles was Sie auf den Bildern sehen kann bleiben - bis auf die Wohnwand im Wohnzimmer und die Lampe über dem Esstisch. Für extra Entspannung: Gegen Entgelt können Sie den Badeteich in der Anlage "Rösslhof" mitbenutzen. Kaufpreis Kaufpreis Wohnung, Terrasse und Abstellraum: 329.000EUR Im Kaufpreis bereits inkludiert sind ca. 85.773,77EUR Wohnbauförderung. Diese können Sie, wenn die Kriterien zur Übernahme übereinstimmen, übernehmen. Das bedeutet Sie bräuchten lediglich den Restbetrag von ca. 243.200EUR + Stellplätze aufbringen/finanzieren. Parkplatz im Parkdeck: 12.000EUR je Stellplatz (2 vorhanden) Wenn Sie modernes Wohnen mit offenem Grundriss schätzen, Wert auf hochwertige Ausstattung legen und Ihre Freizeit im Grünen oder der eigenen Terrasse verbringen, wird Sie diese Wohnung begeistern. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen , Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 50,06 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Voll möbliert Abstellraum Kellerfläche: 7.81 m² Stockwerk: Dachgeschoß Stiege: 3 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: PARKHAUS Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2026-09-06 Energiepass HWB: 22.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2017 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 322,72 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 351,47 Eur Stellplatzmiete: 29 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 64,2 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 64,2 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 93.2 Eur