Studio in Saalbach-Hinterglemm, Austria No. 220167

Es hat hochmodernen Lift- und Beschneiungsanlagen und kaum Warteschlangen. Der Skipass („Alpin Card“) ist in den 3 benachbarten Skigebieten, Saalbach, dem malerischen Städtchen Zell am See, und Kaprun gültig. Kaprun ist ein Gletscherskigebiet mit Lifts bis auf 3000m und einer sehr langen Saison. Von Hinterglemm bis zur Talstation der neuen Seilbahn in Kaprun sind es 30 km oder nur etwa 30 Autominuten, sodass Skifahren im Herbst und bis weit ins Frühjahr hinein möglich ist. Im Sommer kann man in Saalbach auch hervorragend wandern und Mountainbike fahren. Österreich ist ein pulsierendes, modernes Europäisches Land, bekannt für seine wunderschönen Berge, Seen und Wälder, sowie attraktive, historische Städte wie Salzburg und Wien. DESCRIPTION ( ENGLISH TRANSLATION ) The flat is located on the top ( 4th ) floor of a holiday home development consisting of 2 buildings, in the area of Wiesenegg, a hamlet 1km from the centre of Hinterglemm village, consisting of several hotels, pensions, a ski school and residential buildings. The centre of Saalbach village is 2.5km away. The flat has a view towards Saalbach in the east. This is a genuine "Ski In Ski Out" location, because directly behind the building is the Mitteregg Ski Lift ( A12 ) with blue ( reddish! ) ski piste, which gives easy access to Hinterglemm skiing, including the Bergfried Lift ( A10 ), the Ubahn Lift ( A9 ) with floodlit night slope, the 12erkogelbahn Lift ( B1/B2 ) with 12erkogel World Cup Race Pistes ( the World Ski Championships were held here in 2025 ), a beginner area, and beyond, to the rest of the huge Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn Ski Circus ( in a word 'Saalbach' ). Saalbach is a world-renowned ski resort consisting of 4 villages and some 270km prepared pistes. It has state-of-the-art lift and artificial snow-making systems with rarely any queuing. The skipass ( 'Alpin Card' ) is valid in the 3 neighbouring resorts of Saalbach, the picturesque town of Zell am See, on a lake, and Kaprun. Kaprun is a glacier ski resort, with lifts up to 3000m and a very long season. It is 30km or only about 30 minutes drive from Hinterglemm to the bottom of the new lift in Kaprun, meaning skiing is possible in autumn and well into spring. There is also abundant hiking and mountain biking in Saalbach in the summer. Austria is a vibrant, modern European nation, known for its beautiful mountains, lakes, forests as well as attractive, historic cities like Salzburg and Vienna. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Kochnische Badezimmer Wohnraum mit Wohn- und Schlafbereich LAYOUT Hall Kitchenette Bathroom Living room with living and sleeping area Die beiden Gebäude der Siedlung beherbergen insgesamt rund 80 Wohnungen. Sie liegen ca. 60 m von der Hauptstraße entfernt, über einer Brücke über der Saalach Fluss, der das 25 km lange Glemmtal in Ost-West-Richtung durchfließt. Es ist nicht moeglich durch den Tal zu fahren, deshalb gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 220 m entfernt. Im Sommer gibt es gemeinschaftlich genutzte Gärten mit Picknicktischen, in den Wintermonaten dient der Bereich als Parkplatz. Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Skiraum und im Keller eine Skiservicebank mit Klemmen und Bügeleisen. Ein hilfsbereiter, effizienter Hausmeister ist angestellt, der sich um die Gebäude kümmert und sie instand hält, einschließlich Schneeräumung, Reinigung, Gartenarbeit usw. Es gibt Parkplätze. Auf der Skiliftseite des Gebäudes befindet sich außerdem ein Fuß- und Radweg. Die Wohnungen sind offiziell als Ferienhäuser/Zweitwohnsitz ausgewiesen, was bedeutet, dass viele über lange Zeiträume des Jahres unbewohnt sind. Touristiche Vermietung ist aber nicht erlaubt. POSITION ( ENGLISH TRANSLATION ) Together the 2 buildings of the development contain a total of some 80 flats. They are located approx. 60m away from the main road, over a bridge over the river Saalach, which runs the length of the 25km long Glemmtal valley, running east-west. It is not possible to drive through the valley, hence there is no through traffic. The nearest bus stop is approx. 220m away. There are communal gardens with picnic tables in summer, the area being used for parking in the winter months. There is a communal laundry room, a ski room, and in the cellar a ski service bench with clamps and iron. A helpful, efficient Hausmeister / Caretaker is employed who looks after and maintains the buildings, including snow clearance, cleaning, gardening etc. There is parking. There is also a foot and cycle path on the ski lift side of the building. The flats are officially designated holiday homes, which means many are unoccupied for long periods of the year. Renting on a tourist, weekly, basis is not allowed. Der Grund für den Verkauf der Wohnung nach 9 Jahren besteht darin, dass der Eigentümer eine größere Wohnung in derselben Anlage gekauft hat und so die Vorteile der hervorragenden, ruhigen und dennoch praktischen Ski-In-Ski-Out Lage beibehalte. Die Fenster und Türen wurden 2016 durch neue, moderne, stabile und sichere mit guter Isolierung ersetzt. Der große, praktische und attraktive weiße Schrank ist erst 5 Jahre alt. Zusammen mit den Einbauschränken unter den Fenstern, die bis unter das Dach reichen, gibt es reichlich Stauraum für eine kleine Wohnung von 24 m²; gibt auch natuerlich einen Abstellraum im Keller. Die Klappbetten sind bequem, stabil, einfach konstruiert, leicht anzuheben und können einzeln oder zusammen bedient werden. Es gibt einen Smart-TV und die Wohnung wird möbliert verkauft, mit Küchenausstattung, Eckbank, Sofa, Regalen etc. Im Gebäude sind begrenzte Satellitenkanäle ohne zusätzliche Kosten verfügbar. Die Stromleitungen sind komplett geerdet. Die Betriebskosten sind relativ niedrig. Es gibt keinen Aufzug bis in den 4. Stock (es ist ein Skigebiet und Bewegung ist gesund!). Wohnungen wie diese im obersten Stockwerk haben keine Balkone, aber es gibt einen Gemeinschaftsbalkon im 3. Stock und einen Gemeinschaftsgarten im Freien mit Picknicktischen. Die Wohnung hat den wertvollen, flexiblen Status eines Zweitwohnsitzes, aber eine kurzfristige, touristische Vermietung ist in der Anlage nicht gestattet. Längerfristige Vermietungen sind erlaubt. Auch für Saisonarbeiter wäre es eine sehr geeignete Unterkunft. Baujahr ca. 1968. Die gesamte Außenseite des Gebäudes, einschließlich aller Balkone, wurde 2024 erneuert und neu gestaltet. OTHER INFORMATION ( ENGLISH TRANSLATION ) The reason the flat is being sold after 9 years is the owner has bought a larger flat within the same development, so keeping the benefit of the excellent Ski-In-Ski-Out, quiet-yet-convenient, location. The windows and door were replaced in 2016 with brand new, modern, strong, secure ones providing good insulation. The large white, practical, attractive cupboard is only 5 years old. Together with built-in cupboards below the windows, extending under the roof, there is ample storage for a small flat of 24sm, as well as a store in the cellar. The foldaway beds are comfortable, strong, simple in construction, easy to lift and can operate independently or together. There is a Smart TV, and the flat is being sold furnished, with kitchen equipment, a corner seat ( Eckbank ), sofa, shelves etc. Limited satellite channels are available in the building for no extra cost. The electrical wiring is fully earthed. The running costs are relatively low. There is no lift to the 4th floor ( it is a ski resort and exercise is good for you! ). There are no balconies for flats like this one, on the top floor, but there is a communal balcony on the 3rd floor, and a communal garden outside with picnic tables. The flat has the valuable, flexible 'Zweitwohnsitz' ( 2nd Home ) status, but short-term, tourist rental is not allowed in this development. Longer term rentals are allowed. It would also be very suitable accommodation for season workers. Year of construction approx 1968. The entire outside of the building, including all balconies, was renewed and redecorated in 2024.