5 rooms Penthouse in Alsergrund, Austria No. 222322

Luft. Geborgenheit Ein Wohnraum in der außergewöhnlichen Größe eines Tanzstudios bildet das Herzstück der Wohnung - großzügig, lichtdurchflutet mit offenem Kamin und mit direktem Zugang zur Atriumterrasse . Die maßgefertigte Siematic Tischlerküche - ein echtes Unikat - ist mit hochwertigsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und verbindet stilvolle Ästhetik mit maximaler Funktionalität. Perfekt ergänzt durch eine große, gut nutzbare Terrasse auf Wohnebene - ideal für Dinner mit Familie, Freunden oder ruhige Stunden im Freien. Das Private: Rückzug mit Weitblick Der Masterbedroom beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit, das Bad en suite und den Schrankraum - ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Dieser Raum kann auch geteilt werden und es entsteht zusätzlich ein Lounge- Essbereich vis-a-vis der Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse . Drei weitere Räume/Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder und ein eigener Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Top of the City - die Dachterrasse Absolutes Highlight: die spektakuläre, uneinsichtige 48 m² Dachterrasse mit Rundum-Panoramablick . Hier, über den Dächern Wiens, genießt man Ruhe, Sonne und Weite - mit voll ausgestatteter, wettergeschützter Küche . Ein Platz für einen herrlichen Dachgarten und wunderbare Zeiten, ganz oben - und ganz bei sich.   Facts & Raumaufteilung 1. Ebene Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin & Atriumterrasse Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank Masterbedroom  39 m² mit   Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC) 12 m² Terrasse Galerie mit  14 m² - ideal als Arbeits-, Lese- oder Kreativbereich Repräsentativer Eingangsbereich  20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken Gäste-WC , Abstellraum & Praktischer Wirtschaftsraum 2. Ebene Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En suite Bad & 16 m² Terrasse Zwei weiter Räume / Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne Galerie 16 m²  3. Ebene 47 m² Dachterrasse , uneinsichtig und mit 340° Panoramablick über Wien Verglaste Küche - voll ausgestattet und wettergeschützt   Ausstattung & Komfort Edle Vollholzböden Tischlergefertigte Einbauten Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Wohnräumen Elektrische Jalousien (größtenteils) Exzellente Schalldämmung - absolute Ruhe Die Maisonette ist in perfektem Zustand und sofort bezugsbereit . Das Parken ist einfach:  für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck ( ca.150m) oder in der Garage Votivpark (400m) Erstklassige Lage - überraschend ruhig & zentral In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort: Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk -   Nur wenige Gehminuten zum Votivpark , zur Börse und dem Schottentor   Top-Infrastruktur: U-Bahn , Bus  & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor) Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m) Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten , Kultur & Gastronomie vor Ort Fußläufig zu Zentrum , Universität, Rathaus & Ringstraße Flughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Ein Lebensgefühl - ein Zuhause Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Statement für Individualität, Stil und Ruhe - mitten in der Stadt und doch ganz bei sich. Ideal als exklusives Zuhause für Familien, Paare, Kreative oder einfach Menschen mit Sinn für das Besondere. Bring your family, friends, cats and dogs - ....and yourself!   ca. 254 m² Wohnfläche   |   5 Zimmer    |   4 Terrassen - 77m²   |    EUR 2.790.000  Wenn Sie Interesse an dieser wunderschönen Wohnung haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Für weiterführende Informationen benötige ich bitte Ihre Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) per E-Mail. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung, jedoch kann ich Ihnen die Unterlagen erst nach schriftlicher Anfrage zusenden. Hinweis gemäß FAGG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift bearbeiten kann. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:4 Abstellraum Anzahl: 3 Terrassenfläche: 77 m² WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 2 m² Stockwerk: DG Anzahl Badezimmer: 3 Klimatisiert Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 91 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2008 Anzahl WC: 4 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 686,99 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 736,24 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 194,51 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 194,51 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 194.51 Eur