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Property description
Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Währinger Park Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Währinger Park präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als urbaner Rückzugsort mit besonderem Flair. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen - ideal für alle, die das Besondere suchen. LEBENSQUALITÄT IM FREIEN: DACHTERRASSE &a; BALKON Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse - ein sonniger Freiraum mit viel Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon mit ca. 5 m² auf der unteren Ebene. KLARE RAUMSTRUKTUR MIT LICHT UND WEITE Die untere Etage bietet: * Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer * Ein zentrales Vorzimmer mit Platz für Garderobe * Ein Badezimmer mit Badewanne * Ein separates WC * Einen funktionalen Abstellraum Die obere Ebene ist offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine moderne Küche mit Wohncharakter schaffen ein einladendes Ambiente. AUSSTATTUNGSDETAILS MIT QUALITÄT UND STIL * Alle Räume und Freiflächen südseitig ausgerichtet * Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen * Design-Einbauküche mit modernen Geräten * Kaminofen für autarkes, gemütliches Heizen * Innenliegende Rollläden an den Fenstern * Barrierefreier Zugang durch Personenlift * Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung * Energiekennzahl: HWB B, 51 kWh/m²a KOMFORTABLES EXTRA: EIGENER GARAGENPLATZ Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um 38.000,- erworben werden. Dieser ist bequem per Lift erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ??? ENGLISH VERSION ??? Exclusive Penthouse Maisonette by Währinger Park Modern Living with a View of Nature Situated just steps from the idyllic Währinger Park, this exceptional maisonette apartment offers a unique urban retreat with a special touch of charm. Spanning approximately 94 m² of living space across two levels, it combines elegant design, high-quality finishes, and generous outdoor areas-ideal for those who appreciate something truly special. OUTDOOR QUALITY OF LIFE: ROOFTOP TERRACE &a; BALCONY The highlight of this apartment is the spacious rooftop terrace of around 20 m²-a sun-drenched haven perfect for relaxing, entertaining, or enjoying quiet moments outdoors. An additional balcony of approx. 5 m² on the lower level further enhances the outdoor living experience. THOUGHTFUL LAYOUT WITH LIGHT AND SPACE The lower level offers: * Two bright and well-proportioned bedrooms * A central entry hall with space for a wardrobe * A bathroom with bathtub * A separate WC * A practical storage room The upper level features an open-plan layout, serving as the heart of the home: A spacious living area with direct access to the terrace and a contemporary kitchen with a sociable, open feel create an inviting atmosphere. STYLISH FEATURES &a; HIGH-QUALITY FINISHES * All rooms and outdoor areas are south-facing * Elegant parquet flooring and refined tilework * Designer kitchen with modern appliances * Wood-burning stove for autonomous, cozy heating * Interior window shutters for added privacy and comfort * Barrier-free access via passenger elevator * Eco-friendly district heating (central system) * Energy efficiency rating: HWB B, 51 kWh/m²a ADDITIONAL COMFORT: PRIVATE GARAGE SPACE A garage parking space in the building is available for purchase at 38,000. Conveniently accessible via elevator, it adds extra ease and practicality to your everyday routine. _Note:_ _The information provided is based on details received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and provided without liability. _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt