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Property description
+++ EXKLUSIVER ERSTBEZUG IN BESTLAGE - STILALTBAU MIT LUXURIÖSEM FINISH! ------------------------- Zum Verkauf gelangt diese gehobene sanierte 4-Zimmer Stilaltbauwohnung ca. 85 m² Wohnfläche in einem charmanten Stilaltbaus nahe Urania und nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt. Dieses Altbaujuwel vereint klassischen Altbaucharme mit modernster High-End-Ausstattung - ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick. ------------------------- HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: * Toplage im 3. Bezirk angrenzend zur Innenstadt, und wenige Schritte zum Donaukanal &a; Wien Mitte, Stadtpark * Historischer Stil trifft Moderne: Frisch sanierter Altbau mit stilvoller Fassade und gepflegtem Gemeinschaftsgarten. * Exklusive Ausstattung: Hochwertigste Materialien, durchdachte Details &a; modernste Technik. * Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu - von Leitungen bis Oberflächen. ------------------------- RAUMAUFTEILUNG (LT. PLAN): > Großzügige Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) - ca. 27 m² > (Separate Küche möglich) > 3 getrennt begehbare Schlafzimmern (Siehe Wohnungsplan) > Hochwertiges Bad mit Walk-in Dusche &a; Designerarmaturen > Separates WC mit Handwaschbecken > Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss > Geräumiger Vorraum mit hochwertiger Beleuchtung ------------------------- AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: * Vollholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche) * Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant) * Designfliesen, stilvoll &a; langlebig * Holzkastenfenster (3-fach verleimt, lackiertes Fichtenholz) * Tischlermaß-Türen (2,20 m Höhe) * Marken-Sanitärprodukte: LAUFEN VAL, DURAVIT, HANSGROHE (Gold) * LED-Spot- und indirekte Beleuchtung im Wohn- &a; Badezimmer * Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft) * Klimaanlagenvorbereitung &a; Thermostate in jedem Zimmer ------------------------- UMGEBUNG &a; INFRASTRUKTUR: + Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen, Cafés &a; Restaurants fußläufig erreichbar + The Mall - Wien Mitte: Shopping, Gastronomie &a; Entertainment nur 5 Gehminuten entfernt + Freizeit &a; Erholung: Stadtpark und Donaukanal in unmittelbarer Nähe + Kulturelle Highlights &a; City Life direkt ums Eck ------------------------- VERKEHRSANBINDUNG (IN 5 GEHMINUTEN ERREICHBAR): * U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 &a; 2 * CAT - City Airport Train (direkte Flughafenverbindung) * Busverbindungen in alle Richtungen ------------------------- KAUFPREIS: EUR 649.000.- Für ein stilvolles Zuhause oder eine erstklassige Kapitalanlage! ------------------------- JETZT BESICHTIGUNG SICHERN! Kontaktieren Sie Herrn Sadia Alperovits: ?? +43 660 380 7232 ?? ------------------------- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer &a; E-Mail-Adresse) bearbeiten können. ------------------------- KAUFNEBENKOSTEN: * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr * 1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt. * 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt. Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf. ------------------------- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt