2 rooms Penthouse in Vienna, Austria No. 227489

RESIDENCES Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks. * 21 Residenzen im Regelgeschoß * historisches Ambiente * 1 bis 3 Zimmer * ca. 32 bis ca. 85 m² * Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern * Fischgrätparkett in Eiche * Fußbodenheizung * Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck &a; Vertäfelungen * Balkon oder Eigengarten * Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz * HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. TOP 36 - STIEGE 2 - 3. OBERGESCHOSS Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * separate Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und WC AUSSTATTUNG * Eichen Parkettboden * Waschmaschienenanschluss im Bad * wunderschöne Fliesen * Fernwärme * straßenseitig Kastenfenster 2 oder 3-flügelig samt Oberlichte * hofseitig Holz-Dreh/Kipp Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung UMGEBUNG Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch \'In-Lokale\', wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht \'THE MALL\' als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern. * The Mall &a; Wien Mitte - ca. 9 Minuten * Rochusmarkt - ca. 6 Minuten * Stadtpark - ca. 10 Minuten * Stephansplatz - ca. 15 Minuten * Sankt Marx - ca. 10 Minuten * Botanischer Garten - ca. 13 Minuten * Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt