RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Zum Verkauf steht eine charmante ca. 57m² große, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Langenzersdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage, ist hofseitig ausgerichtet und überzeugt mit großzügigen Räumen, die ausreichend Platz für zwei bis drei Personen schaffen. Die Liegenschaft punktet durch ihre zentrale Lage in Langenzersdorf: Zahlreiche Nahversorger, der Hauptplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Raumaufteilung Zentrales Vorzimmer und Eingangsbereich Helles Wohnzimmer Küche mit Eckbank Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette 2016 wurde die gesamte Anlage saniert und auf den neuesten Stand gebracht. (Vollwärmeschutz, neue Kunststofffenster, Smart Meter EVN, Gegensprechanlage, uvm.) Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bereits seit einiger Zeit leer steht und einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und macht das Angebot komplett. Umgebung Langenzersdorf hat eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Langenzersdorf, die Bushaltestelle nach Wien und Korneuburg befindet sich nur ca. 1 Gehminute entfernt. Der Hauptplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, wie Spar, Billa, Banken, Post und Gemeindeamt, ist fußläufig bequem erreichbar. Langenzersdorf überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Wohnung ist sowohl für Anleger als auch für Paare eine Überlegung wert! Zwischenzeitlich wurde die Wohnung großteils geräumt. (Wohnzimmer und Schlafzimmer sind jetzt leer.) BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen , Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Linoleumboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Infrarotheizung Stockwerk: 1. Etage Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2027-03-14 Energiepass HWB: 30.85 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1959 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 352,09 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 366,15 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 211,53 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 211,53 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 211.53 Eur