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Property description
Zum Verkauf gelangt ein gewerblich gewidmetes Apartment mit baubewilligter Planung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks . Gelegen ist die Einheit im Kellergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus ist die Errichtung einer Luftwärmepumpe für die DG-Wohnungen geplant und ist die Anschlussmöglichkeit (Heizung) der Einheit an die Luftwärmepumpe vorgesehen. Für die Arbeiten welche im Zuge des DG-Ausbaus durchgeführt werden (z.B. Lifterrichtung, Errichtung der Druckbelüftungsanlage etc.) trägt der Käufer keinen Kostenbeitrag . Die Einheit wird im IST-Zustand mit baubewilligter Planung und Widmung lt. rechtskräftiger Baubewilligung , wie liegt und steht , verkauft. HIGHLIGHTS gewerblich gewidmetes Apartment rechtskräftig baubewilligte Planung komplette Hofruhelage großzügige Terrasse Anschlussmöglichkeit (Heizung) an die im Zuge des DG-Ausbaus geplante Luftwärmepumpe vorgesehen U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte) 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Hundertwasserhaus direkt ums Eck Donaukanal fußläufig erreichbar hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe) repräsentatives Jahrhundertwendehaus INFOS ZUM APARTMENT (LT. BAUBEWILLIGUNG BZW. AUSFÜHRUNGSPLAN) STOCKWERK : KG (nicht barrierefrei) NUTZFLÄCHE : ca. 34,7 m² ZIMMER : 1 TERRASSE : ca. 19 m² AUSRICHTUNG : Ost FAHRRADABSTELLFLÄCHE : vorhanden - derzeit im Innenhof, nach Entwicklung des DG im Keller KELLERABTEIL : ca. 1,48 m² als Zubehör WIDMUNG: gewerblich genutzte Einheit (Apartment) Kaufpreis : EUR 180.000,00 Die Betriebskosten liegen in der Liegenschaft bei aktuell ca. EUR 2,55 netto/m² p.M.. Rücklage lt. derzeit gesetzlicher Mindestdotierung. Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 18,98 m² Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Paketempfangsbox vorhanden Kellerfläche: 1.48 m² Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1. KG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2028-01-31 Energiepass HWB: 135.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1