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Property description
Wir verkaufen unsere schöne Wohnung im 5. Stock mit 65,7 m² – hell, ruhig und in sehr gutem Zustand. Highlights: Einbauküche 2022 komplett erneuert, mit Siemens-Geräten Parkett im November 2020 renoviert Kein Renovierungsbedarf Wir sind Nichtraucher und haben keine Haustiere-Die Wohnung ist daher in einem besonders gepflegten Zustand. Beide Seiten hofseitig: vom 5. Stock aus hat man einen schönen Blick auf Grünflächen/Rasen Optimale Ausrichtung: Schlafzimmer liegen nach Norden und haben dadurch den ganzen Tag weiches, angenehmes Licht. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet – dadurch wird die Wohnung im Winter natürlich gewärmt und profitiert ganzjährig von viel, gleichmäßigem Tageslicht. Und noch ein kleines Extra: vom Wohnzimmer aus sieht man den Wasserturm – wir nennen ihn liebevoll das „Taj Mahal of the 10th district :) “ Raumaufteilung: Schlafzimmer: 15,46 m² Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m² Küche: 7,91 m² Wohnzimmer: 18,02 m² Vorzimmer: 11,00 m² Bad: mit Badewanne 2,67 m² WC: 1,19 m² Abstellraum Zusatzräume & Ausstattung im Haus: Kellerabteil ist inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden Tiefgarage vorhanden – Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab März 2026 Zusatzinformationen: Energiepass gültig bis: 2033-05-21 Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1968 Anzahl WC: 1 Preis und Detailinformationen (inkl. Heizung & Warmwasser): Monatliche Kosten (exkl. MwSt): € 287,81 Monatliche Kosten (inkl. MwSt): € 323,54 Monatliche Reparaturrücklage: € 78,71 (nicht umsatzsteuerpflichtig Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Liebe Grüße PN: Nachrichten von Maklern werden gelöscht. Lage & Umgebung: Straßenbahn 1,6 sowie Bus 15A und 65A in Gehweite Wienerberg Erholungsgebiet gleich ums Eck Sehr gute Infrastruktur insgesamt