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Property description
Dusche. Personenaufzug. In zentraler Lage des 21. Bezirks, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Spitz entfernt, präsentiert sich dieses wunderschön sanierte Altbauprojekt mit insgesamt 6 exklusiven Eigentumswohnungen. Hier trifft der Charme der klassischen Wiener Architektur auf moderne Wohnkultur und zeitgemäßen Komfort. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob für Eigennutzer oder Anleger – dieses Projekt vereint eine ideale Lage, hohe Bauqualität und attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Der nahe gelegene Floridsdorfer Spitz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Liegenschaft zu einem perfekten Ort zum Wohnen und Leben. Ausrichtung: •Wohn- & Essbereich: Südost – lichtdurchflutet, sonnige Morgenstunden •Schlafzimmer: Nordwest – ruhige Abendstimmung, kühle Nachmittagsstunden Top 1 | EG | 2-Zimmer | ca. 36,97 m² WNFL •Terrasse: ca. 2,13 m² •Garten: ca. 4,99 m² •Gewichtete WNFL: ca. 38,11 m² •Preis für Endnutzer: € 214 000 Top 2 | EG | 3-Zimmer | ca. 69,95 m² WNFL •Terrasse: ca. 8,55 m² •Garten: ca. 36,12 m² •Gewichtete WNFL: ca. 76,13 m² •Preis für Endnutzer: € 427 000 Top 3 | 1. OG | 3-Zimmer | ca. 61,32 m² WNFL •Balkon: ca. 5,36 m² •Gewichtete WNFL: ca. 62,93 m² •Preis für Endnutzer: € 353 000 Top 4 | 1. OG | 3-Zimmer | ca. 76,41 m² WNFL •Balkon: ca. 8,38 m² •Gewichtete WNFL: ca. 78,92 m² •Preis für Endnutzer: € 442 000 Top 5 | 2. OG | 3-Zimmer | ca. 61,59 m² WNFL •Balkon: ca. 5,36 m² •Gewichtete WNFL: ca. 63,20 m² •Preis für Endnutzer: € 354 000 Top 6 | 2. OG | 3-Zimmer | ca. 76,72 m² WNFL •Balkon: ca. 8,38 m² •Gewichtete WNFL: ca. 79,23 m² •Preis für Endnutzer: € 444 000 Wichtige Ausstattungsmerkmale •Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) + Sprossenheizkörper im Bad •Hochwertiger HARO-Parkett (Eiche, Landhausdiele) •Italienische Designfliesen 60x120 cm in Bad & WC •Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (TROCAL 76 MD) •Außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) •Sicherheits-Wohnungseingangstüren nach ÖNORM •Videogegensprechanlage •Modernste Elektroinstallation inkl. TV/Internet-Verkabelung •Mechanische Lüftung in Bad/WC •Alle Einheiten mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) •Kinderwagen- und Fahrradraum, Müllraum im Hof Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. -- Living at Floridsdorfer Spitz – Stylish, high-quality & ready to move in In the heart of Vienna’s 21st district, just steps from Floridsdorfer Spitz, this beautifully renovated period building offers a total of 6 exclusive freehold apartments. Here, the charm of classical Viennese architecture meets modern living comfort and state-of-the-art amenities. The building has been completely renovated to the core, both technically and visually. Each apartment impresses with well-designed layouts, premium materials, and private outdoor spaces such as balconies, terraces, or private gardens. Whether you are a private buyer or investor – this project offers the perfect combination of an excellent location, first-class construction quality, and an attractive price-performance ratio. The proximity to Floridsdorfer Spitz, numerous shopping facilities, restaurants, schools, and direct public transport connections make this property an ideal place to live and enjoy life. Top 1 | Ground Floor | 2 Rooms | approx. 36.97 m² usable area •Terrace: approx. 2.13 m² •Garden: approx. 4.99 m² •Weighted usable area: approx. 38.11 m² •End-user price: € 214 000 Top 2 | Ground Floor | 3 Rooms | approx. 69.95 m² usable area •Terrace: approx. 8.55 m² •Garden: approx. 36.12 m² •Weighted usable area: approx. 76.13 m² •End-user price: € 427 000 Top 3 | 1st Floor | 3 Rooms | approx. 61.32 m² usable area •Balcony: approx. 5.36 m² •Weighted usable area: approx. 62.93 m² •End-user price: € 353 000 Top 4 | 1st Floor | 3 Rooms | approx. 76.41 m² usable area •Balcony: approx. 8.38 m² •Weighted usable area: approx. 78.92 m² •End-user price: € 442 000 Top 5 | 2nd Floor | 3 Rooms | approx. 61.59 m² usable area •Balcony: approx. 5.36 m² •Weighted usable area: approx. 63.20 m² •End-user price: € 354 000 Top 6 | 2nd Floor | 3 Rooms | approx. 76.72 m² usable area •Balcony: approx. 8.38 m² •Weighted usable area: approx. 79.23 m² •End-user price: € 444 000 Key Features (excerpt from building specification) •Underfloor heating (individually adjustable) + additional towel radiators in bathrooms •High-quality HARO parquet (oak, wide plank design) •Italian designer tiles (60x120 cm) in bathrooms and toilets •Triple-glazed plastic windows (TROCAL 76 MD) •External electric blinds (raffstores) •Security entrance doors according to Austrian standards (ÖNORM) •Video intercom system •State-of-the-art electrical installations incl. TV/Internet wiring •Mechanical ventilation system in bathrooms and toilets •All units feature outdoor spaces (balcony, terrace, or garden) •Dedicated stroller and bicycle room, as well as a garbage room in the courtyard This is more than just a place to live – it’s a place to experience true quality of life. Discover the charm of this exceptional property and arrange your personal viewing today. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: Anbieter kontaktieren E-Mail: Anbieter kontaktieren Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.Beschreibung lesen