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Property description
Beschreibung Stilvoll investieren im Herzen Wiens – Altbaucharme & urbaner Komfort in Toplage Für anspruchsvolle Investoren, die eine stilvolle Stadtwohnung in bester Lage Wiens mit attraktiven Mieteinnahmen suchen, präsentiert sich dieses charmante Apartment als wahres Juwel. In einem sorgfältig renovierten Altbau im 2. Bezirk – nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt – vereint diese Immobilie historische Eleganz, moderne Ausstattung und eine begehrte Mikrolage. Ideal als Zweitwohnsitz, Business-Apartment oder exklusive Kapitalanlage mit Einmal-Vermietungserlaubnis. Schlüsseldetails im Überblick: •Adresse: Vereinsgasse 26, 1020 Wien •Lage: Praterstern-Nähe | ca. 15 Min. zu Fuß zum Stephansplatz •Gebäude: Stilvoll sanierter Altbau •Etage: Hochparterre (Innenhoflage – ruhig und geschützt) •Wohnfläche: ca. 55 m² •Raumaufteilung: ▪️ Helles Wohnzimmer ▪️ Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum ▪️ Voll ausgestattete, moderne Küche ▪️ Badezimmer mit Dusche ▪️ Separates WC •Möblierung: Hochwertig und vollständig möbliert – sofort bezugsbereit •Besonderheit: ▪️ Ideal für Business-Vermietung, Diplomaten oder Eigennutzung •Öffentliche Garage: Direkt gegenüber – moderne Tiefgarage, errichtet vor wenigen Jahren •Verkehrsanbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Bus – alles in wenigen Minuten erreichbar •Rechtliche Situation: Wohnungseigentum, lastenfrei ⸻ Elegant City Living Meets Investment Opportunity – Renovated Historic Apartment in Prime Central Location For international investors seeking a refined city residence with income potential in the heart of Vienna, this beautifully appointed apartment offers the perfect combination of charm, functionality, and prestige. Located in a classically renovated historic building in the 2nd district, just a short walk from the city center, this property is ideal as a pied-à-terre, business rental, or secure long-term investment. With owner approval for short-term letting, it offers rare flexibility and instant appeal. Key Features at a Glance: •Address: Vereinsgasse 26, 1020 Vienna •Location: Near Praterstern | Approx. 15-minute walk to Stephansplatz •Building: Elegant, fully renovated historic structure •Floor: Elevated ground floor (inner courtyard-facing – quiet and private) •Living space: Approx. 55 m² •Layout includes: ▪️ Bright living room ▪️ One bedroom with generous closet space ▪️ Fully equipped modern kitchen ▪️ Bathroom with shower ▪️ Separate WC •Furnishing: Fully furnished with stylish, high-quality interiors – ready to move in •Special advantages: ▪️ Perfect for business travelers, diplomats, or as a personal retreat •Public parking: Large underground garage directly across the street (newly built) •Transport links: Excellent access to metro, trains, and buses •Legal status: Freehold ownership, encumbrance-free ⸻ Luksuzni gradski život i investicija u jednom – Renoviran salonski stan na vrhunskoj lokaciji u Beču Za strane investitore koji žele da spoje prestižnu adresu u centru Beča sa sigurnim pasivnim prihodom, ovaj stan u renoviranoj staroj zgradi pruža savršen balans stila i praktičnosti. Nalazi se u srcu 2. bečkog okruga, u mirnoj ulici nadomak Pratersterna, i na svega 15 minuta peške do Štefansplaca. Sa saglasnošću za jednokratno izdavanje i potpunom opremljenošću, ovaj stan je odličan izbor za ličnu upotrebu, iznajmljivanje poslovnim putnicima ili kao dugoročna investicija. Ključne informacije: •Adresa: Vereinsgasse 26, 1020 Beč •Lokacija: U blizini Pratersterna | oko 15 minuta peške do Štefansplaca •Zgrada: Stilski renovirana stara zgrada sa istorijskim šarmom •Sprat: Visoko prizemlje (orijentisan ka dvorištu – mirno i zaštićeno) •Površina: ca. 55 m² •Raspored prostorija: ▪️ Svetla dnevna soba ▪️ Spavaća soba sa dovoljno prostora za odlaganje ▪️ Potpuno opremljena moderna kuhinja ▪️ Kupatilo sa tušem ▪️ Odvojen WC •Nameštaj: U potpunosti namešten – odmah useljiv •Posebnosti: ▪️ Idealno za poslovne goste, diplomate ili privatno korišćenje •Javna garaža: Velika podzemna garaža direktno preko puta zgrade (novogradnja) •Povezanost: Odlična konekcija sa metroom, vozovima i autobusima •Vlasništvo: Čisto, uknjiženo vlasništvo ⸻