8 rooms House in Vienna, Austria No. 252815

Energiesparende Technik: ?26 Solarpaneele (10,53 kWp) mit 15 kWh Batteriespeicher (eingebaut 2023) ?Huawei-Wechselrichter &a; Smart Power Sensor ?Fußbodenheizung über Wärmepumpe ?E-Ladestation mit 11 kW (Wallbox EV11) .Beleuchtung mit stromsparenden LED-Birnen .Stromkostenoptimierung durch Einspeisung in das Netz der Wiener Netze im Sommer .Automatische Gartenbewässerung über eine leistungsstarke Grundwasserpumpe - effizient und umweltfreundlich .Sicherheit &a; Komfort auf höchstem Niveau: Video-Türsprechanlage, SAT-Anlage sowie flächendeckendes WLAN im gesamten Haus RAUMKONZEPT Erdgeschoss: .Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten (ca. 48 m²) .2 bis 3 Schlafzimmer .2 Bäder .Fitnessraum/Hallenbad .Zugang zum Garten Gesamtfläche EG inkl. Terrasse: ca. 299,28 m² Gesamtfläche EG ohne Terrasse: ca. 284,27 m² Obergeschoss (2014 ausgebaut): .Großer Wohnbereich mit Küche .2 Terrassen mit Ausblick .Weitere Schlafzimmer &a; modernes Badezimmer Gesamtfläche OG inkl. Terrassen: ca. 142,51 m² Gesamtfläche OG ohne Terrassen: ca. 89,77 m² Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt 1200,- NACHHALTIGKEIT &a; KOMFORT Dieses Haus wurde für die Zukunft gebaut: barrierefrei, energieeffizient und mit der Möglichkeit zur vollständigen Autarkie in der Energieversorgung. Die elektrische Versorgung der Wärmepumpe wird zum Großteil durch die Photovoltaikanlage gedeckt - dadurch sind die Betriebskosten für ein Haus dieser Größe außergewöhnlich niedrig. DIE LAGE - NATURVERBUNDEN UND STADTZENTRAL .5 Gehminuten zur Donau .Wasserpark &a; Aupark Jedlesee in unmittelbarer Nähe .Ruhelage mit altem Baumbestand - absolute Privatsphäre .Hervorragende Anbindung: U6, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien .Alle Nahversorger, Schulen &a; Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung DAS BESONDERE EXTRA Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause - es ist eine Oase der Ruhe, ein Ort für Familie, Gesundheit und moderne Nachhaltigkeit. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und Naturnähe schätzen - ohne auf Komfort und Urbanität zu verzichten. Sowie für Mehrgenerationenwohnen - mit Potenzial zur Teilung in zwei unabhängige Einheiten. -- EXCLUSIVITY, SUSTAINABILITY &a; QUALITY OF LIFE COMBINED ON APPROX. 1,130 m² Welcome to a rare opportunity to experience living at the highest level - this exceptional architect-designed home in a dreamlike, quiet green setting offers generous space, forward-thinking technology, and a lifestyle close to nature near the Danube. KEY FACTS .Plot size: approx. 1,130 m² (superficies rights, open-ended lease with 60-year termination waiver) .Usable living area: approx. 315 m² .Number of rooms: 8 .Bathrooms: 3 .Floors: Ground floor + upper floor .Accessibility: Elevator to the upper floor .Parking: 2-3 spaces in the garden FEATURES &a; HIGHLIGHTS .Large winter garden with loggia function - the bright centerpiece of the house .Rooftop terrace with green views (Kahlenberg) - featuring a pergola and blooming wisteria .Dedicated fitness room or future indoor pool - 40 m² with pre-installed technical infrastructure .Elevator from ground to upper floor - ideal for barrier-free living or reduced mobility .Energy-saving technologies: o26 solar panels (10.53 kWp) with 15 kWh battery storage oHuawei inverter &a; Smart Power Sensor oUnderfloor heating via heat pump oEV charging station (11 kW Wallbox EV11) .Efficient LED lighting throughout .Energy cost optimization thanks to grid feed-in with Wiener Netze during summer .Automatic garden irrigation via powerful groundwater pump - eco-friendly and efficient .Maximum security &a; comfort: video intercom system, satellite TV and full Wi-Fi coverage throughout the house LAYOUT Ground Floor: .Spacious open-plan kitchen with access to the winter garden (approx. 48 m²) .2 to 3 bedrooms .2 bathrooms .Fitness room / future pool .Direct access to the garden .Total ground floor incl. terrace: 299.28 m² .Without terrace: 284.27 m² Upper Floor (built in 2014): .Large living area with open kitchen .2 terraces with scenic views .Additional bedrooms &a; a modern bathroom .Total upper floor incl. terraces: 142.51 m² .Without terraces: 89.77 m² SUSTAINABILITY &a; COMFORT This home was built with the future in mind: barrier-free, energy-efficient, and equipped with systems for near-complete energy autonomy. The photovoltaic system covers most of the electricity used by the heat pump, ensuring exceptionally low running costs for a house of this size. LOCATION - CLOSE TO NATURE &a; THE CITY .Just 5 minutes walk to the Danube .Nearby: Waterpark &a; Aupark Jedlesee .Quiet setting with mature trees - total privacy .Excellent public transport: U6, S-Bahn, tram &a; bus lines .All local amenities, schools &a; recreational facilities are within easy reach THE SPECIAL EXTRA This home is more than just a residence - it is a haven of tranquility, a place for family, wellness, and modern sustainability. Perfect for discerning buyers who appreciate space, quality and natural surroundings - without sacrificing urban convenience. Also ideal for multigenerational living - with potential to divide into two independent residential units. -- EKSKLUZIVNOST, ODRZIVOST I KVALITET ZIVOTA NA OKO 1.130 m² Dobrodosli u jedinstvenu priliku da zivite na najvisem nivou - ova izuzetna arhitektonska vila u mirnoj zelenoj oazi nudi prostranost, savremenu tehnologiju i zivot u skladu s prirodom, nadomak Dunava. OSNOVNE INFORMACIJE .Povrsina parcele: cca 1.130 m² (superedifikat, zakup na neodredeno sa odricanjem prava otkaza na 60 godina) .Stambeno-korisna povrsina: cca 315 m² .Broj soba: 8 .Kupatila: 3 .Spratnost: Prizemlje + sprat .Pristupacnost: Lift do sprata .Parking: 2-3 mesta u dvoristu POGODNOSTI I OPREMA .Velika zimska basta sa funkcijom lode - svetao i prijatan centralni deo kuce .Krovna terasa sa pogledom na zelenilo (Kahlenberg) - sa pergolom i glicinijama koje stvaraju prirodan hlad .Prostor od 40 m² predviden za fitnes salu ili unutrasnji bazen - kompletna tehnicka priprema vec postoji .Lift iz prizemlja do sprata - idealan za starije osobe i osobe sa ogranicenom pokretljivoscu .Energetski efikasna tehnologija: o26 solarnog panela (10,53 kWp) sa baterijom od 15 kWh oHuawei inverter i Smart Power Sensor oPodno grejanje putem toplotne pumpe oPunjac za elektricna vozila (Wallbox EV11, 11 kW) .Rasveta sa LED sijalicama niske potrosnje .Prodaja viska struje mrezi Wiener Netze tokom leta - dodatna usteda .Automatsko zalivanje vrta pomocu snazne pumpe za bunarsku vodu - efikasno i ekoloski .Sigurnost i udobnost: video-interfon, SAT sistem i Wi-Fi pokrivenost u celoj kuci RASPORED PROSTORIJA Prizemlje: .Prostrana kuhinja sa dnevnim boravkom i izlazom u zimsku bastu (cca 48 m²) .2 do 3 spavace sobe .2 kupatila .Fitnes prostor / buduci bazen .Direktan izlaz u vrt .Ukupna povrsina prizemlja sa terasom: 299,28 m² .Bez terase: 284,27 m² Sprat (dograden 2014): .Veliki dnevni boravak sa kuhinjom .2 terase sa prelepim pogledom .Dodatne spavace sobe i moderno kupatilo .Ukupna povrsina sprata sa terasama: 142,51 m² .Bez terasa: 89,77 m² ODRZIVOST I KOMFOR Ova kuca je izgradena sa pogledom u buducnost - potpuno pristupacna, energetski efikasna i spremna za skoro potpunu energetsku nezavisnost. Solarna energija pokriva najveci deo potrosnje toplotne pumpe, sto cini mesecne troskove minimalnim za kucu ove velicine. LOKACIJA - PRIRODA I GRAD NA DOHVAT RUKE .Samo 5 minuta hoda do Dunava .Blizina Wasserpark i Aupark Jedlesee .Mirna lokacija sa odraslim drvecem - potpuna privatnost .Izvanredna saobracajna povezanost: U6, S-Bahn, tramvaj i autobusi .Sve prodavnice, skole i sadrzaji za slobodno vreme u neposrednoj blizini POSEBAN BONUS Ova kuca nije samo dom - ona je utociste mira, mesto za porodicu, zdravlje i savremeni odrzivi nacin zivota. Idealna je za zahtevne kupce koji cene prostor, kvalitet i prirodu - bez odricanja od urbanog komfora. Takode pogodna za visegeneracijsko stanovanje, uz mogucnost podele na dve nezavisne stambene jedinice. Sonstiges Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 664 45 45 920 E-Mail: Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 101,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen