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Property description
Diese gut angelegte 3-Zimmerwohnung befindet sich beim Matzleinsdorfer Platz in einem Thewosan-sanierten Neubauhaus aus dem Jahr 1960. VIDEO: https://youtu.be/Rf1nHk2aPrk LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte etc sind auf der nahen Reinprechtsdorfer Straße/ Wiedner Hauptstraße zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel sind gleich um die Ecke und verbinden rasch mit anderen Städten oder Bezirken ÖFFIS 12A, 14A, S1, S2, S3, S 15, 1, 62 OBJEKT Das Gebäude wurde im Jahr 2009 saniert. Die Wohnung selbst befindet sich am 7.Liftstock und bietet folgende Räume: .zentrales Vorzimmer .Wohn-Esszimmer mit Balkon .separate Küche mit Fenster .großes Schlafzimmer .kleines Schlafzimmer .Badezimmer (Dusche) .separates WC .Abstellnische AUSSTATTUNG .Parkett- und Fliesenböden .Balkon .Fernwärme MONATICHE KOSTEN .BK: EUR 156,88 .Instandhaltung: EUR 79,88 .gesamt daher (inkl Manipulationsgebühr): EUR 268,13 RÜCKLAGE Die Rücklage beträgt per 30.09.2024 rund EUR 43.763,26 geplante SANIERUNGEN -Sanierung des Gartenstücks -Sanierung der Natursteinmauer -Sanierung der Fluchtwege im Dachgeschoß RECHTLICHE INFO: Das Gebäude wurde gefördert errichtet. KOSTEN Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten: .3,5% Grunderwerbssteuer .1,1% Grundbucheintragungsgebühr .Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar) .Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt .allfällige Kreditkosten Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This nice 3 room apartment is situated next to Reinprechtsdorfer Straße. LOCATION Shops, restaurants etc can be found just around the corner. Public lines can be reached easily and connect quickly with other districts. PUBLIC TRANSPORT 12A, 14A, S1, S2, S3, S 15, 1, 62 PROPERTY The building is isolated. The apartment itself is on the 7th floor and has following rooms: .entree .living dining room with balcony .separate kitchen .big bedroom .smaller bedroom .bathroom (shower) .separate toilet .storage space in a corner EQUIPMENT .wooden and tiled floors .balcony COSTS: purchase price: following costs come on top: . 3.5% land transfer fee . 1.1% land registry fee . commission: 3% of the purchase price + 20% VAT . costs of bank loan if needed . costs of Setting up the contract (lawyer, ..) Verkehrsanbindung: 12A, 14A, S1, S2, S3, S 15, 1, 62 Anzahl Balkon/Terrassen: 1 Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Keller: vorhanden Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 99 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1960 Anzahl WC: 1