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Property description
Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus in Mautern in der Steiermark vereint höchste Bauqualität , modernste Technik und eine exklusive Ausstattung zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie wohnen auf höchstem Niveau - mit einer Architektur im steirischen Landhausstil , durchdachten Grundrissen und luxuriösen Details. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 3.001 m² und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Sowohl die technische Ausstattung als auch die verwendeten Materialien entsprechen höchsten Ansprüchen und machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Dienstag, 26.08.2025 von 15:00 bis 18:00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter: hier gehts zur online Terminbuchung Objektdetails - Wohnfläche: ca. 164 m² auf zwei Ebenen - Keller: ca. 79 m² - Grundstücksgröße: 3.001 m² - Baujahr: 1993, Benutzungsbewilligung 2003 - Widmung: Bauland - Allgemeines Mischgebiet (IM) und Allgemeines Wohngebiet (WA) - Baudichte: 0,2 - 0,6 Bauweise & Dämmung - Massivbauweise mit hochwertigem Wienerberger Ziegel (38 cm Stärke) - Verarbeitung mit Thermomörtel und Thermoputz für optimale Dämmwerte - Wärmedämmung mit Hygrodiode und Styrodur (keine Glaswolle) für gesundes Raumklima Fenster & Türen - Premium-Fenster von Internorm (Alu-Holz), getunkt für langlebige Optik und hohe Energieeffizienz Heizung & Energie - Moderne Pellets-Heizanlage mit großem Lagerraum - Kachelofen im Erdgeschoss als zusätzliches Heizelement Pufferspeicher (1.000 l) und Warmwasserspeicher (300 l), optional elektrisch über Eigenstrom beheizbar - Neu installierte 21 kW Photovoltaik-Anlage für hohe Eigenversorgung Technische Ausstattung - Auto-Ladestation am Grundstück - Elektrisches Einfahrtstor , steuerbar via WLAN/Internet - Glasfaser-Internet für High-Speed-Verbindungen Innenraum-Highlights - Großzügige Wohn- und Essbereiche mit hellem Raumgefühl - Möglichkeit für eine zusätzliche Wohnküche im Obergeschoss - Hochwertige Bäder , darunter eine elegante Eckbadewanne - Begehbarer Schrankraum sowie ein separates Büro im Obergeschoss - Keller mit vielfältiger Nutzung: Partyraum mit Holzofen, Weinkeller, Hobbyraum, Wirtschaftsraum Luxuriöser Wellnessbereich - Überdachtes Schwimmbad (7 x 3,5 m) mit Gegenstromanlage , Technik- und Filterraum sowie edler Bangkirai-Umrandung - Fest installierte Leiter bei der Pooltechnik für komfortable Nutzung - Große Zirbensauna für bis zu 10 Personen mit zwei Infrarotstrahlern - Hot Pot für 5-6 Personen, beheizbar über Holzofen - ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit Außenanlagen & Garten - Doppelcarport für zwei Fahrzeuge - Zusätzlich hohes Carport für Wohnmobil oder Wohnwagen -Großzügige Terrasse , perfekt für Grillabende oder gesellige Runden - Gemüsegarten und Obstbäume sorgen für gesunde Ernte direkt aus dem eigenen Garten - Wiese wird pflegeleicht durch einen Landwirt gemäht - Werkstatt mit Hochregalen und zusätzlichem Raum, z. B. für eine Kräuterküche Zisterne (6.500 Liter) für nachhaltige Gartenbewässerung über Hauswasserwerk Lage - Mautern in der Steiermark Mautern verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie: - Eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert - Schnelle Erreichbarkeit der A9 Pyhrn-Autobahn - Leoben, Graz oder Linz liegen in greifbarer Nähe - Nationalpark Gesäuse sowie zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür - Volle Nahversorgung mit Geschäften, Gastronomie, Ärzten und einer Volksschule im Ort - Der beliebte Wild- und Erlebnispark sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung Diese Lage steht für hohe Lebensqualität in einer Region, in der andere Urlaub machen - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die das Besondere suchen. Besonderheiten & Entwicklungspotenzial - Möglichkeit der Grundstücksteilung oder einzelner Grundstücksverkäufe für eine attraktive Preisgestaltung - Übergabe des Hauses ist 2-4 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags möglich Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen der Steiermark ein Haus zu erwerben, das modernes Wohnen, luxuriöse Ausstattung und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. SAVE THE DATE: Immo-Talk - "Was ist mein Zuhause heute wert? Und was soll morgen daraus werden?" Am 23. Oktober 2025 laden wir Sie herzlich zu unserem kostenlosen Info-Abend ein. Ob Verkauf, Vererbung oder Schenkung - die RE/MAX-Experten geben Antworten auf Ihre Fragen und bieten wertvolle Tipps rund um Immobilien. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Balkonfläche:14,00 m² Terrassenfläche: 7,00 m² Keller: vorhanden Küche Kellerfläche: 79.0 m² Anzahl Etagen: 3 Garagenplätze: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Swimmingpool: Ja Baujahr: ca. 1993 Verhandlungsbasis