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Property description
Diese stilvolle, rund 250 m² große 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 16 m² großem Wintergarten, welche in einem kürzlich generalsanierten Eckgebäude der Gründerzeit-Ära situiert ist, steht derzeit zum Verkauf. Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und Moderne charakterisieren die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit 3 Schlafzimmern, eines davon als Masterbedroom mit en-suite Bad und Ankleidebereich ausgestattet und einem repräsentativen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Nebenräume wie beispielsweise ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiger Vorraum mit Garderobe, das Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum komplettieren diese Immobilie. Große Glaselemente, der dem Wohnzimmer anschließende Wintergarten und der wunderbare Ausblick auf die umliegenden Dächer und Kirchturmspitzen der Stadt, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Zudem weist dieses Objekt quasi keine Dachschrägen auf, was die einmalige Atmosphäre dieser Wohnung unterstreicht. Schon beim Betreten begeistern höchste Ausstattungsqualität in Form von erstklassigen Materialien, modernster Technik und ansprechender Architektur mit Raffinesse. Die Verwendung von besonders hochwertigem Parkett und Fliesen unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl in allen Bereichen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußboden-Heizung, BUS-System, Klimaanlage, Außenjalousien und vieles mehr. Dem repräsentativen und geräumigen Kellergewölbe wurde im Zuge der Revitalisierung des Gebäudes neues Leben eingehaucht und ein Weinlager sowie der stilvolle, gemeinsam nutzbare Weindegustationsraum geschaffen. Darüber hinaus bieten Stellplätze in der hauseigenen Garage, die bei Bedarf erworben werden können, maximalen Komfort. Ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum stehen ebenso zur Verfügung. Ein exklusiver Private-Concierge-Service steht Ihnen auf Wunsch zur Verfügung und rundet das luxuriöse Wohnkonzept perfekt ab. LAGE: Die Schellinggasse erstreckt sich im ältesten Teil der Stadt, dem Kärntner Viertel, und verläuft zwischen der gleichnamigen Einkaufsstraße und der berühmten Ringstraße, gesäumt von ihren einzigartigen Ringstraßenpalais. Die repräsentative und ruhige Lage, die Nähe zur Staatsoper, dem Stephansdom, diversen Kunst- und Kultureinrichtungen, der geschätzten Fußgängerzone der Innenstadt sowie dem weitläufigen Stadtpark und weiteren Grünflächen, machen diesen Standtort zu einem der begehrtesten der Stadt. Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an. ************************************************** This stylish, approximately 250-square-meter, 4-bedroom penthouse apartment featuring a spacious 16-square-meter conservatory, is currently available for sale in a recently renovated corner building from the Gründerzeit era. Generosity, timeless elegance, and modernity define the spaces within this property, boasting three bedrooms, one of which serves as a main bedroom with an en-suite bathroom and dressing area and an impressive living and dining area with an open kitchen. Additional spaces such as another bathroom with a bathtub and shower, a spacious entrance hall with a wardrobe, a guest toilet, and a utility room complement this exceptional residence. Significant glass elements, the adjoining conservatory off the living room, and the fantastic view of the surrounding rooftops and church spires of the city make this property truly unique. Furthermore, this property has virtually no sloping ceilings, enhancing the one-of-a-kind atmosphere of this apartment. Upon entering, one is immediately captivated by the highest quality finishes, including top-notch materials, state-of-the-art technology, and sophisticated architecture. The exceptionally high-quality parquet and tiles underscore the luxurious living experience. The apartment features modern underfloor heating, a BUS system, air conditioning, external blinds, and more. During the revitalization of the building, new life was breathed into the prestigious and spacious cellar vault, creating a wine storage area and a stylish, shared wine-tasting room. In addition, parking spaces in the building's private garage are available for purchase, offering maximum convenience. A large cellar compartment, a communal bicycle storage room, and a stroller storage room are also available. An exclusive private concierge service is available upon request, completing the luxurious living concept to perfection. LOCATION: The Schellinggasse extends through the oldest part of the city, the Kärntner Viertel, positioned between the eponymous shopping street and the renowned Ringstrasse, lined with its distinctive Ringstrassenpalais. The prestigious and tranquil setting, proximity to the State Opera, St. Stephen's Cathedral, various art and cultural institutions, the esteemed pedestrian zone of the city center, as well as the expansive Stadtpark and other green spaces, establish this location as one of the most sought after in the city. Notice: We just wanted to let you know that there is an economic relationship between the intermediary and the principal. The intermediary acts as a dual agent. The provided information is based on the owner's data and documents; therefore, it is provided without guarantee and any liability. The use, reproduction, or distribution of the contents and attachments is strictly prohibited. The broker contract with us is established through written agreement or by utilizing our brokerage services based on the property exposé and its terms. Upon successful conclusion, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT will be charged. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Wintergarten Abstellraum Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 7 Stockwerk: 1. DG Anzahl Badezimmer: 3 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2030-03-23 Energiepass HWB: 77.4 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 4 Heizkosten (exkl. MWSt): 289,81 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 885,73 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 990,95 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,64 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 40,64 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 130.65 Eur