4 rooms Apartment in Hernals, Austria No. 262361

3,20 Meter * Historische Kastenfenster * Parkettboden aus Echtholz * Jalousien an allen Fensterflächen * Wandsafe aus Stahl * Abstellraum direkt vor der Wohnung * Drei Kellerabteile Unsere Wohnung wurde immer gut in Schuss gehalten, wöchentlich gereinigt und regelmäßig saniert. Bei den Materialien haben wir immer auf Qualität geachtet. Am liebsten war und ist uns, Vollholz. Die gesamte Einrichtung wurde an die Wohnung angepasst. Auf den aktuellen Zustand können Sie sich noch Jahrzehnte verlassen. Wir trennen uns nur schweren Herzens von ihr aber da unsere Familie wächst, verschlägt es uns an den Stadtrand. Laufende Kosten Die monatlichen Kosten sind wie folgt: * Strom, Gas, Heizung & Warmwasser: € 105,00 * Betriebskosten inkl. Rücklage & Ust. € 510,00 In den Betriebskosten inkludiert ist ein Gemeinschaftskredit der Mitte Dezember 2025 getilgt sein wird. Die Reparaturrücklage liegt aktuell bei € 16.500,00. Aufzug Der Bau des Aufzugs ist bereits geplant und befindet sich in Einreichung. Balkon Auch hinsichtlich eines möglichen Balkons werden aktuell die Zustimmungen eingeholt. Bis jetzt haben alle gefragten Eigentümer zugestimmt. Möbel Gerne können einige der Möbel mit der Wohnung mitgekauft werden. Es handelt sich hierbei ausschließlich um Maßmöbel eines Tischlers aus Salzburg. U5-Station-Elterleinplatz Gemäß der letzten Information des Bezirksvorstehers wird die U5-Station-Elterleinplatz zwischen 2032 und 2035 eröffnet. Diese wird nur 7 Minuten von Ihrer Wohnung entfernt sein und den Wert der Wohnung in den nächsten Jahren deutlich steigern. Wenn Sie möchten, dass diese Wohnung Ihr neues Zuhause wird, können Sie mich gerne kontaktieren um eine Besichtigung zu vereinbaren: Philipp Pfeiffer +43 676 970 22 64 Lage Lage Lage Neben den ohnehin bekannten Hernalser Weinwanderwegen, den Wäldern in und um Neuwaldegg und Dornbach, ist es die direkte Umgebung die seit der Ankündigung der U5-Verlängerung, eine Renaissance erlebt. Baulücken schließen sich, Dachgeschoße werden aufgestockt und der Luxusbauträger 3SI , bekannt für seine noblen Penthäuser, baut The Anthony , nur vier Gehminuten von uns entfernt. Ab jetzt geht es schnell, was damit gemeint ist, können Sie sich denken. Unsere Wohnung liegt zwischen den Welten. Also einer Welt die innnerhalb der nächsten zehn Jahre durch eine komplett andere ersetzt wird. Hier sitzen Hipster im Cafe während nebenan Bosnisch gegrillt wird. Der türkische Mini Markt um’s Eck hat täglich zwölf Stunden geöffnet. Die Verkäuferin spricht unsere kleine Tochter beim Vornamen an. Auch in der Bäckerei Mann erhellen sich die Gesichter der Verkäuferinnen, wenn wir mit dem Dreirad kommen. Sie sehen…so richtig verkaufen will ich die Wohnung gar nicht. Wenn Sie sie mieten wollen, sehr gerne! Die Rokitanskygasse liegt sehr ruhig, ziemlich mittig zwischen Neuwaldegg und Innenstadt. Letztere erreicht man mit den Öffis in 18 Minuten. Der nächste Supermarkt ist nur vier Gehminuten entfernt und apropos Essen…Paul’s Pizzen von Nonna’s Bio Pizza schräg gegenüber sind absolute weltklasse! Es fühlt sich an wie Berlin im Jahr 2010. Studenten prägen das Straßenblid und junge Väter bringen ihre Kinder mit dem Lastenfahrrad in die Schule. Cafes sperren auf und die Wettbüros zu. Es ist offen, sicher, ruhig und familiär. Richtung Norden findet man sich nach ein paar Stationen in Pötzleinsdorf. Schlendert man über den Aumannplatz ist man gleich im Türkenschanzpark. Und wer schon davor abbiegt, kommt in den Schubertpark oder ins Cafe Schopenhauer, das gleichzeitig ein Buchgeschäft ist.  Zu Fuß erreichen Sie * Tennisclub in 2 Minuten * Straßenbahnstation Antonigasse Linie 42 in 4 Minuten * Bäckerei in 4 Minuten * Billa in 4 Minuten * Hofer in 6 Minuten * Interspar in 7 Minuten * Jörgerbad & Sauna in 7 Minuten * U6 Alser Straße in 8 Minuten * Türkenschanzpark in 20 Minuten VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=t4CovoHjv-o