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Property description
Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,25 m², ergänzt durch einen Eigengarten von ca. 20 m² und eine gemütliche Terrasse mit ca. 7 m². Diese einzigartige Gartenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet eine seltene Kombination aus städtischem Wohnkomfort und privatem Außenraum. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Raumaufteilung: Vorzimmer, Badezimmer, Wohnküche, erstes Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer Highlights: Exzellente Lage im begehrten dritten Bezirk, nahe dem Stadtzentrum von Wien Gutes Wertsteigerungspotenzial, ideal für Investoren oder einen möglichen Eigenbedarf Hochwertige Wohnqualität in einer der lebenswertesten Städte der Welt Derzeitige Mieteinnahmen von ca. 734 EUR (Netto Hauptmietzins pro Monat) bieten eine solide Investitionsgrundlage mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung. Diese Gartenwohnung ist eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Mit ihrem eigenen Garten und der Terrasse bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ob als langfristige Investition oder als zukünftiges Eigenheim - diese Wohnung stellt eine attraktive Option für den anspruchsvollen Käufer dar. Die Nähe zur The Mall Wien Mitte und zur U-Bahn-Station Rochusgasse U3 oder Stadtpark U4 macht die Lage äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden, die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 1,2% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 7,13 m² Gartenfläche: 19,18 m² Stockwerk: EG Stiege: 2 Energiepass gültig bis: 2033-02-23 Energiepass HWB: 177.6 kWh/m²/Jahr monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203,78 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 216,61 Eur