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Property description
Eigentumswohnungen im 3. Bezirk Landstraße Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.HIGHLIGHTSU3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbarHundertwasserhaus direkt ums EckDonaukanal fußläufig erreichbarhervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)repräsentatives Jahrhundertwendehausbaubewilligte Loggia im LichthofFlügeltürenTageslicht-Bad Raumhöhe bis zu ca. 3,25mpotenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der WohnungINFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne LiftWOHNFLÄCHE: ca. 74,6m²ZIMMER: 2 + Kabinett + separate KücheLOGGIA: ca. 4m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werdenAUSRICHTUNG: WestBADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken und FensterWC: separat mit FensterHEIZUNG: GasetagenheizungFAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im InnenhofKELLERABTEIL: jaINFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNISseit 01.03.1988 unbefristet vermietetMieterin (1961 geboren) lt. vorliegendem LMR-Auszug einzige gemeldete Person in der WHGBMM € 570,48 (HMZ: € 318,86, BK: € 199,75, USt. 10%: € 51,87) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag Kaufpreis: € 330.000,00Betriebskosten: € 219,73 inkl. 10% USt. p.M. derzeitRep. Rücklage: 80,56 p.M. derzeitProvision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt