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Property description
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks . Gelegen ist die östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. Fotos vom Inneren der Wohnung liegen noch nicht vor. HIGHLIGHTS U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte) 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Hundertwasserhaus direkt ums Eck Donaukanal fußläufig erreichbar hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe) repräsentatives Jahrhundertwendehaus Hofruhelage Raumhöhe bis zu ca. 3,26m potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift ZIMMER : 1 + separate Küche AUSRICHTUNG : Ost HEIZUNG : Gasetagenheizung FAHRRADABSTELLFLÄCHE : vorhanden - derzeit im Innenhof KELLERABTEIL : ca. 1m² INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS seit 07/2011 unbefristet vermietet lt. vorliegendem LMR-Auszug zwei gemeldete Personen in der WHG BMM EUR 557,75 (HMZ: EUR 434,07, BK: EUR 72,97, USt. 10%: EUR 50,71) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag Kaufpreis : EUR 180.000,00 Betriebskosten: EUR 80,27 inkl. 10% USt. derzeit Rep. Rücklage: 32,86 derzeit Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Paketempfangsbox vorhanden Kellerfläche: 0.99 m² Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2028-01-31 Energiepass HWB: 135.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: unbefristet vermietet! Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 105,83 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 113,13 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,86 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 32,86 Eur