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Property description
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung. HIGHLIGHTS * U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte) * 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar * Hundertwasserhaus direkt ums Eck * Donaukanal fußläufig erreichbar * hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe) * repräsentatives Jahrhundertwendehaus * baubewilligte Loggia im Lichthof * Flügeltüren * Tageslicht-Bad * Raumhöhe bis zu ca. 3,25m * potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung INFOS ZUR WOHNUNG * STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift * WOHNFLÄCHE: ca. 74,6m² * ZIMMER: 2 + Kabinett + separate Küche * LOGGIA: ca. 4m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werden * AUSRICHTUNG: West * BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken und Fenster * WC: separat mit Fenster * HEIZUNG: Gasetagenheizung * FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof * KELLERABTEIL: ja INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS * seit 01.03.1988 unbefristet vermietet * Mieterin (1961 geboren) lt. vorliegendem LMR-Auszug einzige gemeldete Person in der WHG * BMM 570,48 (HMZ: 318,86, BK: 199,75, USt. 10%: 51,87) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag Kaufpreis: 330.000,00 Betriebskosten: 219,73 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Rep. Rücklage: 80,56 p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at [http://www.riwog.at/] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt