1 bedroom Apartment in Wieden, Austria No. 6157

4 m²) Großzügige Allgemeinflächen, begrünter Innenhof Fahrradraum, moderne Waschküche mit Trockner, Partyraum zur Mitnutzung Zielgruppe: Ideal für internationale Käufer, Botschaften, Young Professionals oder DINKs, die ein außergewöhnliches, zentral gelegenes Zuhause mit Gestaltungsfreiheit suchen. Erleben Sie ein Raumgefühl, das inspiriert - mitten in Wien und doch ganz für sich. Region: 1040 Wieden Lagebeschreibung für Belvederegasse , 1040 WienDas Objekt in der Belvederegasse, 1040 Wien, befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage des 4. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Technischen Universität Wien und dem beliebten Belvedere-Garten macht die Lage besonders attraktiv. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnen, Buslinien und der U-Bahn, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.Bäckerei1. Ströck GU Bahn Station Hauptbahnhof STATI, 1040 Wien, (0,54 km / 0,72 km)(Luftline / Zu Fuß)2. BOULES KGFavoritenstr. 72, 1040 Wien, (0,55 km / 0,77 km)(Luftline / Zu Fuß)3. Ströck Gesellschaft m.b.H. Südtiroler Platz 11, 1040 Wien, (0,59 km / 0,84 km)(Luftline / Zu Fuß) Metzgerei1. M. MARESCH Handels GmbHMohsgasse 2, 1030 Wien, (0,55 km / 0,95 km)(Luftline / Zu Fuß)2. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...Wiedner Hauptstraße 64, 1040 Wien, (0,85 km / 1,01 km)(Luftline / Zu Fuß)3. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...Am Hauptbahnhof 1, 1100 Wien,(0,77 km / 1,07 km)(Luftline / Zu Fuß) Supermarkt1. BillaGoldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)(Luftline / Zu Fuß)2. Spar GourmetGoldeggasse 25, 1040 Wien, (0,25 km / 0,34 km)(Luftline / Zu Fuß)3. BillaPlößlgasse 44017, 1040 Wien, (0,33 km / 0,45 km)(Luftline / Zu Fuß) Drogerie1. BipaBelvederegasse 23, 1040 Wien, (0,13 km / 0,13 km)(Luftline / Zu Fuß)2. BipaFavoritenstraße 66, 1040 Wien, (0,52 km / 0,70 km)(Luftline / Zu Fuß)3. dmFasangasse 24, 1030 Wien, (0,60 km / 1,23 km)(Luftline / Zu Fuß)Bank1. Zweite Sparkasse (0,60 km / 0,79 km)(Luftline / Zu Fuß)2. bank99Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,60 km / 0,83 km)(Luftline / Zu Fuß)3. Erste Bank, (0,65 km / 1,15 km)(Luftline / Zu Fuß) Post1. Post Filiale 1040Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,61 km / 0,83 km)(Luftline / Zu Fuß)2. Post Filiale 1103Am Hauptbahnhof 1, 1103 Wien, (0,69 km / 0,86 km)(Luftline / Zu Fuß)3. Crn-tech - Post.Partner - Bawag PSK(0,78 km / 1,43 km)(Luftline / Zu Fuß) Tankstelle1. EniFloragasse 7a, 1040 Wien, (0,79 km / 1,14 km)(Luftline / Zu Fuß)2. BPLaxenburger Straße 2a, 1100 Wien, (0,96 km / 1,26 km)(Luftline / Zu Fuß)3. TurmölMargaretenstraße 28, 1040 Wien, (1,10 km / 1,41 km)(Luftline / Zu Fuß) Trafik1. Trafik Farhad Zargar-Yaghubi eUGoldeggasse 21, 1040 Wien, (0,22 km / 0,32 km)(Luftline / Zu Fuß)2. Trafik Marcel SimunekFavoritenstraße 40, 1040 Wien, (0,47 km / 0,59 km)(Luftline / Zu Fuß)3. Trafik Jina AhmadiFavoritenstraße 39, 1040 Wien, (0,48 km / 0,67 km)(Luftline / Zu Fuß)Restaurant1. Gasthaus zum BelvedereBelvederegasse 17, 1040 Wien, (0,05 km / 0,05 km)(Luftline / Zu Fuß)2. Stöckl im ParkPrinz-Eugen-Straße 25, 1030 Wien, (0,15 km / 0,19 km)(Luftline / Zu Fuß)3. Art CornerKarolinengasse 2, 1040 Wien, (0,13 km / 0,24 km)(Luftline / Zu Fuß) Pizza/Snack1. Cafe-Imbiss "Am Platzl", (0,15 km / 0,19 km)(Luftline / Zu Fuß)2. Filo Kebap, (0,50 km / 0,63 km)(Luftline / Zu Fuß)3. Pizza MannFasangasse 32, 1030 Wien, (0,59 km / 1,12 km)(Luftline / Zu Fuß) Café/Eis1. Cafe MirageMommsengasse 6, 1040, (0,07 km / 0,07 km)(Luftline / Zu Fuß)2. Café ObsthungerSt.-Elisabeth-Platz, 1040, (0,15 km / 0,17 km)(Luftline / Zu Fuß)3. Café GoldeggArgentinierstraße 49, 1040, (0,22 km / 0,31 km)(Luftline / Zu Fuß) Bar/Lokal1. Tuk TukKolschitzkygasse 12, 1040 Wien, (0,61 km / 0,81 km)(Luftline / Zu Fuß)2. Just 4 FunSüdtiroler Platz 1, 1040 Wien, (0,66 km / 0,94 km)(Luftline / Zu Fuß)3. SingletreffWiedner Gürtel 46, 1040 Wien, (0,72 km / 1,05 km)(Luftline / Zu Fuß)Weinlokal1. Wein Kreativ Johannes Fiala Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Objekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf *Grundbucheintragung: 1,1 % *Grunderwerbssteuer: 3,5 % *Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen *Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Aktueller Stand der Reparaturrücklage: Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. EUR 64.000,00. Monatliche Kostenaufteilung für diese Wohnung: *Reparaturrücklage: EUR 40,80 *Betriebskosten: EUR 70,65 *Verwaltungsgebühr: EUR 19,70 *Gesamt: EUR 140,19 pro Monat Bitte beachten Sie, dass in diesem Betrag Heizung, Warmwasser und Strom nicht enthalten sind und separat abgerechnet werden müssen. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at. Loft-Style Living with Design & Diplomacy - Top-Floor Apartment in Vienna's 4th DistrictEmbassy Quarter | Near Upper Belvedere | Barrier-Free | Customize the Final TouchesIn one of Vienna's most prestigious and elegant locations - just a 2-minute walk from the Upper Belvedere - this exceptional loft-style penthouse is now available. Nestled in a quiet street in the heart of the embassy district and only 10 minutes from the main train station, this home offers both serenity and vibrant city access.Key Features at a Glance:Loft-like floor plan - bright, spacious, and smartly designedPremium oak parquet flooring - warm, durable, and luxuriousFireplace-ready - connection for open fireplace already installedFully equipped kitchen - separate option, tall fridge, eye-level oven, washing machine hookupHigh-end lighting system pre-installed - elegant switches, dimmable light strips, programmable socketsArchitect-designed bathroom - top-tier materials, ceramics & fixturesFinishing details still customizable - choose your colors, tiles, and final touchesBarrier-free access & thoughtful amenities:Ground-level, dry basement storage (approx. 4 m²)Spacious common areas, landscaped courtyardBicycle storage, laundry room with dryer, communal party roomPerfect for:International clients, diplomatic missions, young professionals, or DINKs seeking a unique, design-forward home with personalization potential in central Vienna.Let yourself be inspired by space, light, and possibilities - right in the heart of the city. Bad mit Dusche Boden: Fertigparkett Heizung: Ofen Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 3.50 m² Anzahl Etagen: 6 Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2029-05-23 Energiepass HWB: 54.29 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1983 Anzahl WC: 1