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Property description
Charmante Wohnung in der Freiraum Wohnhausanlage DC Living Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im exklusiven DC Living - einem der modernsten und gefragtesten Wohnkomplexe in Wien! Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 51 m² ein stilvolles und komfortables Ambiente, perfekt für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Zu dieser Wohnung gehören auch ein PKW Garagen (P276) und ein Motorradabstellplatz (M54). Der großzügige Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche (27,33 m²) bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Köche und ist ideal für gesellige Abende. Ein ruhiges Schlafzimmer (13,92 m²) mit großem Einbauschrank, ein elegantes Badezimmer (4,26 m²) mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, eine separate Toilette (1,86 m²) und ein großzügiger Vorraum (3,22 m²) schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Besondere Highlights der Wohnung: Großzügige Loggia (10,51 m²): Ruhiger Innenhofblick mit Nord-West-Ausrichtung - perfekt für Nachmittags- und Abendsonne. Hochwertige Ausstattung: Edles Parkett, moderne Sicherheitsmerkmale wie Alarmanlage und Freisprechanlage, Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsflächen: Conciergeservice, Fitnessraum und Sauna für höchsten Komfort. Hervorragende Lage und Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Kaisermühlen VIC (U1), schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Drogerien und das Donauzentrum in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel und der Donaupark bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Viertel ist bestens mit Schulen, Ärzten und Apotheken ausgestattet - ideal für Familien. Fazit: Diese Wohnung vereint modernes Design, eine exzellente Lage und eine top Infrastruktur - optimal für alle, die das urbane Leben in Wien auf höchstem Niveau genießen möchten. Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Alle Angaben beruhen auf uns übergebenen Unterlagen, welche sorgfältig geprüft wurden aber deren Richtigkeit und Originalität nicht garantiert werden kann. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG). English Version Charming flat in the open-plan residential complex DC Living Welcome to your new oasis of well-being in the exclusive DC Living - one of the most modern and sought-after residential complexes in Vienna! This charming flat offers a stylish and comfortable ambience on approx. 51 m², perfect for urban living at the highest level. This flat also includes a car garage (P276) and a motorbike parking space (M54). The spacious living area with open-plan, fully equipped fitted kitchen (27.33 m²) offers all the amenities for passionate cooks and is ideal for sociable evenings. A quiet bedroom (13.92 m²) with a large built-in wardrobe, an elegant bathroom (4.26 m²) with direct access from the bedroom, a separate toilet (1.86 m²) and a spacious anteroom (3.22 m²) create a harmonious living atmosphere. Special highlights of the flat: Spacious loggia (10.51 m²): Quiet courtyard view with north-west orientation - perfect for afternoon and evening sun. High-quality fittings: Elegant parquet flooring, modern security features such as alarm system and hands-free system, cellar compartment for additional storage space. Communal areas: Concierge service, fitness room and sauna for maximum comfort. Excellent location and infrastructure: Only a few minutes&a;apos;&a;apos; walk to the Kaisermühlen VIC underground station (U1), fast connection to the city centre.Numerous shopping facilities such as a supermarket, drugstores and the Donauzentrum in the immediate vicinity. The Danube Island and the Danube Park offer a wide range of leisure activities.The neighbourhood is well equipped with schools, doctors and pharmacies - ideal for families. Summary: This flat combines modern design, an excellent location and top infrastructure - ideal for anyone who wants to enjoy urban life in Vienna at the highest level. Legal information: In accordance with the statutory provisions, as a licensed brokerage firm we draw attention to a close economic relationship with the seller and declare our activities as a dual broker. Please note all the documents enclosed with the exposé regarding our duty of disclosure.All information is based on documents provided to us, which have been carefully checked but whose accuracy and originality cannot be guaranteed.Payment of the aforementioned commission is also agreed in the event that the party making the offer - except in the event of the justified exercise of the right of cancellation in accordance with § 3, 3a or 30a of the Austrian Consumer Protection Act (KSchG) - cancels this offer or the concluded legal transaction without good cause or frustrates the execution of the legal transaction contrary to good faith (§ 15 Para. 1 No. 1 of the Austrian Real Estate Agent Act (MaklerG)).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:22.4 kWh/(m&a;sup2;a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BHaben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,51 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, 1 Etagen, Stadtzentrumslage