EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnungen in Spillern Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene, im Jahr 2017 schön renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² und einer Loggia mit ca. 8m² welche nach Süden ausgerichtet ist. Das derzeitige Wohnzimmer und das Schlafzimmer befinden sich auf der Gartenseite ebenso wie die Loggia. - Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. Raumaufteilung Geräumiger Eingangsbereich Garderobe und SprechanlageWC (Vorbereitung Waschbecken)Küche mit allen Geräten, KüchenblockEssbereich mit Essgruppe und KachelofenSchrankraum/BüroSchlafzimmer mit Ausgang auf die LoggiaWohnzimmer mit Ausgang auf die LoggiaBadezimmer mit Waschbecken und -Unterschrank, Spiegel, Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, WaschmaschineAbstellraumDie Wohnung ist derzeit teilmöbliert - falls Interesse besteht - können die Möbel nach Vereinbarung übernommen werden.Highlights:neue Wasser- und Elektroleitungen in der Wohnungneue Küche mit allen Geräten und Küchenblockneues Badezimmer mit Verbau und Handtuchtrockner und WaschmaschineMarkise auf der LoggiaHauszentralheizung Gas - mit einer Photovoltaikanlage wird die Warmwasseraufbereitung unterstütztKachelofen3 Klimageräte in der Wohnung - Küche/Essbereich, Wohnzimmer, SchlafzimmerVinyl-/Laminatböden, FliesenbödenEin Kellerabteil gehört zur Wohnung.Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz um einen geringen Jahresbeitrag angemietet werden,Im gesamten Haus haben umfangreiche Renovierungen stattgefunden beispielsweise Dämmung der Kellerdecke, neue Fassade samt Dämmung (2006), neues Brennwertgerät für die Hauszentralheizung (2018/2019), Installation einer Photovoltaikanlage, Dämmung des Dachbodens, .....Allgemeine Räume:Kinderwagen-/ Fahrrad-AbstellräumeWaschkücheKaufpreis EUR 250.000,--Betriebskosten ca. 280,-- EUR/Monatdarin enthalten ist die Rücklage in Höhe von ca. 91,-- EUR/Monat Kosten für Heizung und Warmwasser ca. 100,-- EUR/MonatSonstige Kosten nach Verbrauch!Energiewerte:HWB (kWh/m².a) 70,5Klasse CGEE-f 0,91Klasse BDie Wohnung ist sofort verfügbar!Vermittlungshonorar nach üblichen SätzenIch freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.Lage:Zentrale und Verkehrsgünstige Lage in Spillern.Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten über Stockerau-Ost auf der A22..Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von wenigen Fahrminuten (Supermärkte, Apotheken, Bäckerei, Gärtnerei, etc.) ebenso Ärzte und das Spital.Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.Für Besichtigungen und weitere Informationen steht IhnenFrau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 70.5 KWh/m2.aHeizwärmebedarfklasse = CGesamtenergieeffizienz = 0.91Gesamtenergieeffizienzklasse = B