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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Traumresidenz, die Wohnen und Arbeiten auf außergewöhnliche Weise vereint! Diese 1881 erbaute und im Jahr 2000 umfassend sanierte Stilvilla liegt in der malerischen Landschaft der Hinterbrühl. Das offen gestaltete und weitläufige Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. In den hellen und hohen Räumen mit naturbelassenen Balken finden Sie eine Wohnküche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die harmonische Verbindung historischer Elemente mit zeitgemäßem Komfort schafft eine einladende Atmosphäre. Von der ca. 30 m² großen Terrasse genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Über einen zentral gelegenen Gang erreichen Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Das Erdgeschoss der zweistöckigen Villa eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder für Büroräume und eine Praxis. Das ca. 1.148 m² große Grundstück beherbergt einen gepflegten Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und als perfekter Rückzugsort dient. An warmen Sommerabenden können Sie hier den Tag entspannt ausklingen lassen oder Abkühlung im eigenen Swimmingpool finden. Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Autoabstellfläche bietet sich außerdem für Besucher oder Kunden an. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen in der Hinterbrühl verzaubern! Region: Hinterbrühl Die zum Bezirk Mödling zugehörige Gemeinde Hinterbrühl zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wienerwald. Durch die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und guter Infrastruktur bietet die Hinterbrühl exzellente Wohnqualität.Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und ärztliche Einrichtungen, welche alle in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß erreichbar sind.Die Hinterbrühl ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der Wienerwald, der den Ort umgibt, bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie wunderschöne Aussichtspunkte. Besonders bekannt ist die Seegrotte der Hinterbrühl, ein beeindruckendes Ausflugsziel mit dem größten unterirdischen See Europas.Dank der zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen erweist sich die Hinterbrühl nicht nur für Naturliebhaber als die perfekte Wohngegend. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein großer Pluspunkt. Kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich mehrere Gasthäuser, Restaurants und Cafés.Wer trotz alledem Sehnsucht nach der Stadt hat, erreicht das Zentrum von Mödling in wenigen Autominuten oder durch das regionale Busnetz. Die Wiener Innenstadt und den Flughafen Schwechat erreichen Sie über die A21 in etwa 30 Autominuten. Durch regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Mödlinger Bahnhof wird eine bequeme Anreise nach Wien, auch ohne PKW, ermöglicht. EinbaukücheBegehbarer KleiderschrankTeilklimaverbaute SichtBlick ins GrüneSchwimmbad, außen Balkonanzahl:2 Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Boden: Steinboden Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Elektrowasserheizung Keller: TEIL Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Swimmingpool: Ja Baujahr: 1881 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.