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Beschreibung der Immobilie
!!!--- SANIERUNGSBEDÜRFTIG &a; KEIN GARTEN ---!!! Am Anfang einer Sackgasse wartet ein Altbau mit Charme saniert zu werden, die Einreichung ist bereits durchgeführt und eine Baubewilligung liegt bereits vor. Weinberge, Natur belassene Landschaft, Wander-, Radrouten fast vor der Haustür! Eckdaten: Grundstücksgr.: ca. 140 m² Bestand Wnfl.: ca. 82 m² Keller: ca. 52 m² mit 3 Kellerräume &a; einen Weinkeller mit Gewölbe Baujahr: ca. 1932 Geplant und bewilligt ist ein Ausbau bzw. Umbau Wnfl. neu ca. 131 m² auf zwei Ebenen mit einer großen Terrasse ca. 52 m² im OG EG: - Vorraum, - Wohnküche, - 2 Zimmer, - großes Bad mit WC OG: - Vorraum, - Bad mit WC, 2 Schlafzimmer &a; eine begehbare Garderobe bzw. Schrankraum Ort: - Kindergarten &a; Schule - Heuriger &a; Gasthäuser - Supermarkt - Museum - Joseph Misson - Haus - Weinberge, Natur belassene Landschaft, Wander-, Radrouten Umgebung: ca. 15 km nach Krems an der Donau ca. 17 km nach Hollabrunn. ca. 22 km nach Horn ca. 35 km nach Tulln an der Donau ca. 40 km nach Stockerau ca. 60 km nach Wien Kosten: Kaufpreis: 74.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Email: gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:358.0 kWh/(m&a;sup2;a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Kellerfläche: 52,00 m², Bundesland: Niederösterreich