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Beschreibung der Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in erhöhter Aussichtslage in St. Urban vereint naturnahes Wohnen, viel Platz und gute Infrastruktur in der Nähe der Simonhöhe. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt, bietet dieses Objekt auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein unvergleichbares Wohnambiente mit Ausblick. Objektbeschreibung Baujahr: Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksgröße: 1.033 m² Beheizung: Holzvergaser/Pellets Betriebskosten: ca. EUR 500,- monatlich Raumaufteilung Untergeschoss (EG): Vorraum Speis WC Bad Wintergarten Wohnzimmer Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Obergeschoss (DG): Vorraum 3 große Zimmer Bad/WC Abstellraum Kellergeschoss (KG): Vorraum Trainingsraum Bügelzimmer Waschraum Heizraum Abstellraum klein Holz/Pelletslager Ausstattung & Besonderheiten Große Fensterflächen und herrlicher Fernblick Wintergarten für ganzjährige Nutzung Doppelgarage (ca. 20 m²) für 2 Fahrzeuge Doppel-Carport (ca. 40 m²) Gewächshaus im Gartenbereich Ruhige, erhöhte Wohnlage mit Fernsicht Für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zuhause bestens geeignet Lagebeschreibung St. Urban liegt im Bezirk Feldkirchen in Kärnten und bietet mit seiner Nähe zur Simonhöhe ein ganzjährig attraktives Umfeld. Im Winter locken Skipisten und Loipen, im Sommer Wanderwege, Badeseen und Bike-Strecken. Die ruhige Gemeinde vereint Erholung in der Natur mit guter Erreichbarkeit. Die Bezirkshauptstadt Feldkirchen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie. Der Standort eignet sich ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch schnell in urbanen Zentren sein möchten. Auch Klagenfurt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Kaufpreis EUR 560.000,- INFO Nebenkosten Provision: 3,6 % inkl. MwSt. GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % (aktuell Ausnahme) Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtung: 1-3 % + Barauslagen Die treuhändische Vertragsabwicklung erfolgt über das Notariat Mag. Werner STEIN + Partner. Energieausweis Ein Energieausweis wird vom Eigentümer derzeit erstellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz übernommen. Rechtliche Hinweise Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden gewissenhaft erhoben. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. ALL LAYERS GmbH Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Heizungsart: HOLZ Heizungsart: Pelletheizung Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Garage