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Beschreibung der Immobilie
Die charmante Wohnung im Niedrigenergiehaus mit Wärmedämmung und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung besticht vor allem durch die Top-Lage direkt im Zentrum von Pressbaum. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie z. B. Gemeindeamt, Bank, Post, Supermärkte, Kindergarten und Schulen können innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Ärzte wie ein Kinderarzt, eine Gynäkologin oder eine praktische Ärztin befinden sich direkt im Haus. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, welcher eine direkte Verbindung nach Wien und St. Pölten (S 50 und REX 51 - ca. 13 Minuten nach Wien-Hütteldorf)) bietet, liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Purkersdorf und Hütteldorf befindet sich unweit des Hauses. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in rund zehn Autominuten. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die moderne Eigentumswohnung liegt im 1. Liftstock einer ca. 2013 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage, abseits der Hauptstraße. Im vorderen Teil erstreckt sich die großzügige, ca. 38 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die südwestliche Loggia mt elektrischer Beschattung. Die Küche ist mit Siemens bzw. Liebherr Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd, Geschirrspüler) ausgestattet. Über einen zentralen Flur gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung, der ein nordostseitiges Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres, südwestseitig ausgerichtetes Zimmer bietet. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, Sanitärräume und Abstellraum sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: eine reine Wohnnutzung eine kombinierte Nutzung Wohnen und Arbeiten oder z.B. eine Nutzung als Ordination/Praxis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:2.1 m² Loggiafläche: 7.5 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 3.4 m² Stockwerk: 1. Etage Stiege: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2032-11-27 Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: n.V. Baujahr: 2013 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 59,48 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 500,59 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 500,59 Eur Stellplatzmiete: 25.75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 111,34 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 111,34 Eur