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Beschreibung der Immobilie
Sympathische 4-Zimmerwohnung mit Loggia - sehr gute Lage zur Innenstadt und KH Wr Neustadt! Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein vollständiges Exposé inklusive genauer Adressangabe und Fotos. LAGE Die nächste Busstation mit Fahrtrichtung Innenstadt und Krankenhaus liegt nicht einmal 1 min Fußweg von der Wohnung entfernt. Für Ihren täglichen Einkauf liegt die Merkurcity in unmittelbarer Nähe, Fußweg durch grüne Gartensiedlungen eingeschlossen. Freie Parkplätze sind in der Wohnanlage vorhanden bzw. auch auf Anfrage bei der Hausverwaltung zu mieten. Die helle und ruhige, ca. 90m2 große Wohnung liegt im 1. Liftstock, garten- und straßenseitig orientiert, mit Blick in schöne Bäume und ins Grüne. RAUMAUFTEILUNG Sie eignet sich sehr gut für ein Paar oder auch eine Familie. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, die ca. 4m2 große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Der Grünblick in den weitläufigen Gartenbereich ist eine Wohltat. Die Küche ist funktional ausgestattet, mit vielen Kästen und mit einer Durchreiche zum Wohn/Esszimmer. WC und Bad mit ebenerdiger Dusche/ Waschmaschinenanschluss sind voneinander getrennt . Ein Abstellraum, ein Einbauschrank im Vorzimmer und ein großes, trockenes Kellerabteil bieten noch zusätzliche Staufläche . Sollten Sie für Ihre Wäsche einen Trockenraum benötigen , so finden Sie diesen in der hauseigenen Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, der Lift bringt Sie bis ins Kellergeschoß. Ein riesiger Fahrradabstellraum ist ebenso dort zu finden. Die Wohnhausanlage wurde 1982 errichtet, lt Vorausschau der Hausverwaltung sind in den Kommenden 5 Jahren mit allgemeinen Fenstersanierungen in der Wohnhausanlage zu rechnen, welche durch die Reparaturrücklage gedeckt sind. Der Zustand der Wohnung selbst kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Kabelanschluss für Internet und TV ist eingeleitet. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gastherme und Radiatoren. monatliche Betriebskosten ink.l Lift, inkl. UST : 206,65 EUR monatliche Rücklage : 159,34 EUR Die Wohnung ist derzeit noch bis maximal Ende November 2025 an eine sehr verlässliche Familie befristet vermietet, Besichtigungen können gerne gemeinsam - in Absprache mit den Mietern - durchgeführt werden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte gleich direkt via Kontaktformular Kontakt mit mir auf. Vergessen Sie dabei bitte nicht Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse einzutragen, das beschleunigt die Bearbeitung. Kaufnebenkosten: Vertragserrichtung : Tarif lt. Vertragserrichter, ca 1 bis 2 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung von der Gebühr bei dringendem Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitzmeldung!) Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Region: KH Wr Neustadt Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 4,23 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Abstellraum Stockwerk: 1. Etage Stiege: C Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 93.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Herbst 2025 Baujahr: 1982 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 206,05 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 226,65 Eur