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Beschreibung der Immobilie
Terrassentraum über den Dächern von Graz - Ihr neues Zuhause mit Weitblick Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und begeistert mit einer rund 95 m² großen Dachterrasse samt liebevoll gestaltetem Dachgarten - ein echtes Highlight mitten in Graz, das urbanes Wohnen mit Freiraum verbindet. Der Zugang erfolgt bequem per Lift bis ins fünfte Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Zwei helle Kinderzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bieten optimale Voraussetzungen für Familien oder Gäste. Im sechsten Obergeschoss - dem Herzstück der Wohnung - finden Sie eine geräumige Wohnküche mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (inkl. Badewanne und Bidet) sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Das absolute Highlight erwartet Sie im siebten Obergeschoss: Die beeindruckende Dachterrasse mit rund 95 m² Fläche und herrlichem Rundumblick über Graz bietet Raum für Erholung, Gartenfreude und stilvolle Sommerabende. Eckdaten auf einen Blick: Wohnnutzfläche: ca. 154,11 m² inkl. verglaster 6,17 m² Loggia (genutzt als Wintergarten) Zimmeranzahl: 5-Zimmer-Eigentumswohnung Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs (inkl. Gäste-WC) 5. Obergeschoss: Eingangsbereich, 2 große Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche & WC, Balkon (ca. 3,50 m²) 6. Obergeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 2,98 m²), Schlafzimmer mit Bad en Suite, großzügiger Wohn-Essbereich, separates Gäste-WC 7. Obergeschoss: Dachterrasse mit ca. 95,51 m² und Dachgarten, zusätzliche Außentasche (Stauraum) Ausstattung: Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenparkplatz Zustand: Sanierungsbedarf (v. a. bei Oberflächen) - Ein Sanierungskonzept gibt es bereits Kaufpreis: EUR 649.500,- Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Zwar besteht bei den Oberflächen Sanierungsbedarf, doch genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und verleihen Sie ihm Ihre persönliche Handschrift. Ob mit handwerklichem Geschick oder der Unterstützung externer Profis - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen. Eine wertbeständige Immobilie in bester Grazer Lage - auch ideal für Anleger, die ein rundum sorgloses Investment suchen. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter 0664/15 60 931. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Terrassenfläche: 95,51 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Zentralheizung Wintergarten Flachdach Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 2 Stiege: 5 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass HWB: 90.4 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1974 Anzahl WC: 2