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Beschreibung der Immobilie
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ardagger Markt bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer , Familien mit Gestaltungswunsch oder Investoren . Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage nahe der Donau und überzeugt mit viel Platz sowie solider Bausubstanz . Auf einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem kleinen Garten erstrecken sich zwei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern , zwei Badezimmern , einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei separaten Küchen . Die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus . Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung , die im Jahr 1999 erneuert wurde. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage (5 kWp) im Jahr 2011 installiert , was die Energieeffizienz des Hauses verbessert. 1991 erfolgte ein Fenster und Türen Tausch. Kaminsanierung und Heizkesseltausch im Jahre 1999. Gebäudebeschreibung Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss , ist jedoch nicht unterkellert . Es befindet sich in offener Bauweise , grenzt jedoch unmittelbar an die südliche, östliche und nördliche Grundstücksgrenze an. Die Immobilie gliedert sich in: Wohnfläche : ca. 124 m² auf zwei Ebenen Neben- und Wirtschaftsräume : ca. 106 m² Nutzfläche Damit bietet das Gebäude ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung - sei es für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung separater Wohneinheiten. Anschlüsse & Technik Stromanschluss über EVN Anschluss ans öffentliche Wasserleitungsnetz Kanalanschluss vorhanden Festnetzanschluss für Telefon/Internet Haben Sie noch Fragen zu dieser Immobilie? Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Willkommen in Ardagger- am nördlichen Ufer der Donau. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Ardagger im Bezirk Amstetten , im landschaftlich reizvollen Mostviertel in Niederösterreich. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur Donau und verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Anbindung. Verkehrsanbindung: Die B119 (Donaustraße) führt direkt durch Ardagger Markt und verbindet den Ort mit Amstetten und Grein. Die Westautobahn (A1) ist über die Anschlussstelle Amstetten West in wenigen Minuten erreichbar. Eine Donaufähre verbindet Ardagger Markt mit Grein auf der südlichen Donauseite. Öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen über Buslinien nach Amstetten und Grein. Kinder, Schule & Bildung : Kindergarten Volkschule Ardagger Mittelschule Infrastruktur & Umgebung: Ardagger Markt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur für eine ländliche Gemeinde, darunter: Einkaufsmöglichkeiten , Gastronomiebetriebe und Nahversorger Ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung Ein gut ausgebautes Netz an Rad - und Wanderwegen entlang der Donau Balkonfläche:20,60 m² Bad mit Dusche und Wanne Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Möblierung: TEIL Abstellraum Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 243 m² Gartenfläche: 95 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Baujahr: ungefähr 1940 Anzahl WC: 3 Kaufpreis (exkl. MWSt): 179000,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 5370,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 6444,00 Eur