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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wienersdorf - Traiskirchen In der idyllischen Bauernstraße erwartet Sie ein gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch seine Lage in einer familienfreundlichen Umgebung überzeugt. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort - inklusive Garten, Terrasse und Garage. Hier verbinden sich Wohnqualität, Funktionalität und ein angenehmes Lebensgefühl auf harmonische Weise. Erdgeschoß: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer , das Sie zentral in alle Bereiche des Erdgeschoßes führt. Hier befinden sich ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe . Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - das großzügige, offene Wohnzimmer . Große Fenster sorgen hier für ein helles und wohnliches Ambiente. Von hier aus betreten Sie die separate Küche sowie die sonnige Terrasse mit anschließendem Garten - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Obergeschoß: Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoß, das Ihnen drei gut geschnittene Zimmer bietet - eines davon mit eigenem Balkon . Eines der Zimmer wurde als Schrankraum genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für ein begehbares Ankleidezimmer oder auch als Home-Office. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Keller: Das Haus ist voll unterkellert - der Keller befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet viel Potenzial für Hobbyräume, Werkstatt oder einen Fitnessbereich ganz nach Ihren Vorstellungen. Lage und Infrastruktur: Die Bauernstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wienersdorf - Traiskirchen und bietet Ihnen sowohl naturnahe Erholung als auch eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Bildung: Kindergarten (ca. 2 Gehminuten), Volksschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und lokale Geschäfte in Gehweite Freizeit: In wenigen Minuten erreichen Sie das Freibad und die Schwechat Au , beides ein Paradies für Kinder. Weinberge, Radwege, Sportvereine und Heurige runden das Freizeitangebot ab. Verkehr: Badner Bahn nach Wien & Baden, Autobahnanschluss A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Traiskirchen ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Mit durchdachter Raumaufteilung und Gartenidylle bietet es beste Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Lage kombiniert mit exzellenter Infrastruktur macht es zu einer echten Rarität auf dem Markt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 78.93 m² Garagenfläche: 23.8 m² Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2035-04-03 Energiepass HWB: 83.1 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2000 Anzahl WC: 2