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Beschreibung der Immobilie
Business & Lifestyle vereint 70m² Lokal + 65m² Wohnung – Ihr Work & Live-Traum Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket in zentraler Lage: Ein großzügiges, kernsaniertes Ladenlokal mit ca. 70 m² Nutzfläche sowie eine darüberliegende, ebenfalls zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Das Ladenlokal wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet nach Abschluss der Arbeiten modernste Ausstattung, flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als GASTRONOMIE ODER Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis oder Atelier. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Im Moment wird alles für Gastro vorbereitet, neue Küche, neuer Schank usw. Noch können Sie bei allem mitentscheiden!!! Die darüberliegende Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Mitarbeiterwohnung oder zur Vermietung. Das Ladenlokal und die darüberliegende Wohnung befinden sich im selben Gebäude und sind direkt übereinander angeordnet. Diese besondere Konstellation ermöglicht kurze Wege und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa die Verbindung von Geschäftsbetrieb und privatem Wohnen unter einem Dach oder die flexible Vermietung beider Einheiten als attraktives Gesamtpaket Highlights: Ladenlokal: ca. 70 m², kernsaniert, vielseitig nutzbar Wohnung: ca. 65 m², gepflegt und modern Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit Flexible Nutzungsmöglichkeiten Attraktives Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, zwei attraktive Einheiten in einem Objekt zu erwerben – perfekt für Investoren oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. KEINE PROVISION Bitte keine MAKLERANFRAGEN INFO unter Tel: Perfekte Lage nähe U6 (5min Fußweg) Straßenbahn Linie 44 (1min Fußweg)