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Beschreibung der Immobilie
Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung direkt am Wimbach, nur 500 m außerhalb des Ortszentrums. Somit ist die gesamte Infrastruktur des Ortes auch fußläufig schnell erreichbar. Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, es ist aber durchaus auch möglich, eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss einzurichten - die ideale Möglichkeit für eine Großfamilie, um sich hier ein gemeinsames Zuhause zu schaffen! Raumaufteilung: Wohnung EG: Küche, 4 Zimmer (davon 2 mit Zugang zur Loggia), Bad, WC, Speis, Vorraum Wohnung OG: Küche, 3 Zimmer (davon 2 mit Zugang zur Loggia), Bad, WC, Speis, Garderobe, Vorraum Die Wohnung im OG wurde 1985 durch den Ausbau des Dachgeschosses um 3 Zimmer und zusätzliche Sanitärräume erweitert. Das Gebäude wurde laufend perfekt instand gehalten und bei Bedarf entsprechend renoviert. Die wichtigsten und größten Sanierungsmaßnahmen waren die Erneuerung von Dach und Heizung und Teilen der Fassade sowie die Installation einer Solaranlage. Das Gebäude samt Doppelgarage ist komplett unterkellert, wobei sich aufgrund der leichten Hanglage die südlichen Kellerräume auf Gartenniveau befinden. Diese Räume würden sich auch perfekt als Party-/Hobbyräume anbieten. Eine 2015 errichtete Gartenlaube und der top gepflegte Garten bieten den idealen Rahmen für gemütliche Feste in geselliger Runde. Der Garten reicht bis zum Wimbach, der an heißen Sommertagen zu einem kühlenden Bad einlädt. Die liebevolle Gestaltung und Bepflanzung des Gartens samt Uferböschung und mehrere Sitzplätze verteilt im Garten bilden ein kleines Paradies und einen idealen Ort der Entspannung - hier findet jeder seinen ganz persönlichen Kraftplatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad Wimsbach-Neydharting ist ein Kurort mit rund 2.500 Einwohnern im Naturschutzgebiet "Almauen" und "Moorschutzgebiet". Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Gesundheitsdienstleistungen, Geschäften des täglichen Bedarfes, Gastronomiebetrieben sowie Kinderbetreuung von der Krabbelstube bis zur Volksschule. Der Ort ist sowohl mit dem PKW als auch öffentlich schnell und einfach erreichbar. Der Bahnhof Wimsbach ist nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt und zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 7 km. Loggiaanzahl: 2 Loggiafläche: 18,84 m2 Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Pelletheizung Voll möbliert Kellerfläche: 128.62 m² Garagenfläche: 38.63 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 4 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2035-06-29 Energiepass HWB: 156 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1970 Anzahl WC: 4