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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pöchlarn . Das ehemalige Wirtshaus mit drei Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Fortführung des gastronomischen Betriebs bis hin zur umfassenden Entwicklung als Wohnimmobilie durch Bauträger oder Investoren. Das Gebäude wurde in seiner heutigen Form im Jahr 1969 errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Raumaufteilung & Flächen im Überblick: Erdgeschoss (ehem. Gastronomiebetrieb) Nutzfläche: über 220 m² Großzügiger Gastraum, Nebenräume, Küche, Sanitäranlagen Ideal für Gastronomie, Veranstaltungen oder alternative Nutzungskonzepte Obergeschoss Wohneinheit 1 : 72 m² Wohnfläche + 69 m² Terrasse Wohneinheit 2 : 95 m² Wohnfläche Dachgeschoss 1993 errichtete Wohnung mit 105 m² Wohnfläche + Balkon Außenbereich: Grundstücksgröße gesamt: 976 m² Garten und Gastgarten: ca. 517 m² Parkflächen : 201 m² gegenüber und 67 m² direkt neben dem Haus Heizung: Aktuell Ölheizung, Anschluss an Fernwärme bereits vorhanden ️ Entwicklungspotenzial: Dank seiner Größe, Raumaufteilung und Lage eignet sich das Objekt besonders für Bauträger, Wohnbauprojekte oder Mehrparteienhäuser . Die zentrale Lage in Pöchlarn mit Garten und ausreichend Parkplätzen bietet attraktive Rahmenbedingungen für eine zeitgemäße Neunutzung oder Umgestaltung . Highlights auf einen Blick: Massivbau mit vielseitigem Nutzungspotenzial Großzügige Wohn- und Nutzflächen Eigener Gastgarten & umfangreiche Parkmöglichkeiten Zentrale Stadtlage in Pöchlarn Ideal für Bauträger und Immobilienentwickler Für nähere Informationen, Grundrisse oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, und laden Sie auch ein, sich via den beiden unter den Links abrufbaren Videos , einen noch besseren Eindruck zum Zustand und der Lage des Objektes, zu machen! Das Objekt befindet sich in zentraler Lage inmitten von Pöchlarn, direkt in der Regensburgerstraße - einer gut erreichbaren und dennoch ruhigen Wohngegend. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Banken und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Pöchlarn liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz , u. a. in Richtung St. Pölten, Linz und Wien. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur A1 Westautobahn in kurzer Zeit erreichbar, was eine rasche Verbindung in Richtung Wien und Salzburg ermöglicht. Auch die B1 verläuft nahe dem Standort und sorgt für eine unkomplizierte regionale Mobilität. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung an - darunter die Donaulände mit ihren Spazierwegen, das Nibelungenmuseum, das Schloss Artstetten, das Stift Melk oder das nahegelegene Wachau-Gebiet wie auch das Erlauftal. Die Lage verbindet somit ideale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Balkonfläche:8,00 m² Terrassenfläche: 70,00 m² Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Gesamtfläche: 976 m² Gartenfläche: 517 m² Kellerfläche: 20 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 10 Anzahl Schlafzimmer: 8 Anzahl Badezimmer: 4 Baujahr: 1969 Anzahl WC: 5 Kaufpreis (exkl. MWSt): 550000,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 16500,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 19800,00 Eur