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Beschreibung der Immobilie
Baujahr: 1912, in den Nachkriegsjahren großteils erneuert! Grundfläche: 5066 m² (680 m² Hofparzelle und 475m² Gartenparzelle mit Garage und Keller und 3911 m² Acker Verbaute Fläche: 450 m² Wohnfläche: Top 1 (85 m²), Top 2 (38,5 m²), Top 3 (106 m²) Räumlichkeiten: Top 1: Vorraum, Küche, Bad, WC, 3 Zimmer Top 2: Küche, Duschbad, WC, AR, Zimmer, Kabinett Top 3: Wohnküche, 2 Zimmer, 2 Kabinette, Duschbad, WC Nebengebäude: 5 große Arbeitsräume und Werkstätten, gesamt 500 m² Nutzfläche Hausanlagen: Dreiseithof mit uneinsehbarem Innenhof Dachart: Satteldach mit Betonziegeldeckung Bauweise: Massivmauerwerk, Betondecken, Holztramdecken Fenster: PVC- und Holzisolierglasfenster Heizung: Öl-Zentralheizung (Garvens 21 kw), 4.000 Liter PVC-Tank Anschlüsse: Licht- und Kraftstrom, Ortswasserleitung, Schmutzkanal, Regenwasserkanal, Telefon Nähe: Raabs a. d. Thaya (4 km), Horn (32 km), Wien (110 km) Verbindungen: Bus, FJ-Bahn (Bahnhof Göpfritz Schulen: KG im Ort, VS und MS in Raabs a. d. Thaya, Gymnasium in Horn Beschreibung: Dieser sehr geräumige ehemalige Bauernhof bietet 3 Familien (3 Generationen) genügend Wohnbereich. Die zahlreichen Wirtschaftsräume eignen sich ideal für Handwerker, Gewerbe oder Kunsthandwerker. Auch jede Tierhaltung (Pferde, Schafe, etc.) möglich. Vor allem Bildhauer, die mit Stein arbeiten, finden jeweils einen befestigten Betonboden mit Staplereignung vor. Die Arbeitsräume haben folgende Maße: AR 1 (40 m²), AR 2 (37,6 m²), AR 3 (33 m²), AR 4 (27,5 m²), AR 5 (36 m²) + ca. 400 m² Dachbodenlagerfläche Weiters gibt es noch eine Einfahrt, Heizraum, Tankraum und Keller Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr ca. 2 % Notarkosten + 20 % Ust Die Vorteile als Grenzort zu Tschechien in finanzieller und wirtschaftlicher Hinsicht darf nicht unerwähnt bleiben!!! Auch Tschechische Eigentümer können durch die Lage in Österreich beruflich profitieren!