EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Wer eine ruhige, zentrale Wohnung mit viel Potential sucht, ist hier genau richtig! In einem Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1964 erwartet Sie diese ca. 69,9 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (von 3). Sie bietet Raum zur individuellen Gestaltung - ideal für Eigenheimsuchende mit kreativen Ideen. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: Vorraum und Flur Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer WC separat Balkon mit ca. 5 m², westlich ausgerichtet und direkt vom Schlafzimmer begehbar. Zur Wohnung gehört außerdem: Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraum und Abstellraum Gemeinschaftlicher Waschraum Gartenmitbenutzüng Im Außenbereich stehen freie Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1964. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkett- und Holzboden verlegt, Küche, Bad und WC sind gefliest. Geheizt wird über Fernwärme, alternativ steht eine Holzheizmöglichkeit im Wohnzimmer zur Verfügung. Die zweifachverglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und verfügt über einen ca. 5 m² großen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Küche ist vollausgestattet aber alt und im Kaufpreis enthalten. Bad und WC sind getrennt, im Badezimmer findet man eine Duschwanne, ein Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine. Darlehensinformationen zur WEG Dr. Heller-Straße 5: Gefördertes Darlehen (Kernsanierung 2019): EUR 147.930,- Gesamtvolumen, aktuell offen: EUR 105.005,97 (Laufzeit 2019-2034). Nicht gefördertes Darlehen (Kernsanierung 2019): EUR 108.000,-, aktuell offen: EUR 76.707,21 (Laufzeit 2019-2035). Darlehen für Dacherneuerung (2010): EUR 15.000,-, aktuell offen: EUR 1.663,68 (läuft aus 2026). Mit Stand April 2025 befinden sich EUR 41.057,94 im Instandhaltungsfonds (Rücklage) der Eigentümergemeinschaft. Zusatzinformation: Die Wohnung kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt übernommen werden. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer*innen und sind ohne Gewähr. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:5 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Heizungsart: HOLZ Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 5 Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-07-29 Energiepass HWB: 56.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 1964 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 76,57 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 392,06 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 420,95 Eur Kaufpreis pro m²: 1997 Eur RÜCKLAGEN IN DEN BETRIEBSKOSTEN INKLUDIERT! Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 179,66 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 179,66 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 215.58 Eur