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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 9220 Velden am Wörther See, einer der schönsten Regionen Kärntens! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Nutzfläche von 110 m² plus Einliegerwohnung mit ca. 40 m² im Untergeschoss bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, den Sie sich schon immer gewünscht haben. Für 599.000,00 EUR können Sie Ihre persönliche Oase mit einem wunderschönen romantischen Garten mit Seeblick erwerben. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass es sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Das gemütliche kleine Haus (Baujahr 1950, laufend saniert) sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Die offene Einbauküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und der Wintergarten bietet sich perfekt an, um gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf den Wörthersee sowie die umliegende grüne Idylle schweifen lassen können. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer bzw. Kinderzimmer, Wintergarten und überdachte Terrasse mit Seeblick, zweiter Flur mit Bad mit Eckwanne und Fenster, WC extra, Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang: Garagenraum, Keller, Heizraum, Einliegerwohnung mit kleinem Küchenbereich, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC. Der wunderschön und liebevoll bepflanzte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen Grillabende mit Freunden oder entspannte Nachmittage mit einem guten Buch im Freien genießen. Die technischen Details dieser Immobilie werden Sie ebenfalls begeistern. Die umweltfreundliche Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung) mit der Fußbodenheizung im Obergeschoss garantieren ein behagliches Raumklima. Im Untergeschoss befinden sich Radiatoren. Die Stromkosten für Strom und Heizung betragen derzeit nur 200 EUR im Monat. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation hervorragend, sodass Sie sowohl die charmante Innenstadt von Velden (10 Minuten zu Fuss) als auch die umliegenden Naturparadiese leicht erreichen können. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur und die Vorzüge einer der beliebtesten Urlaubsregionen Österreichs zu genießen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Adresse senden wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten! Ihre Maklerin kontaktiert Sie nach Zusendung Ihrer Daten telefonisch bezüglich eines Besichtigungstermins! Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 50 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Voll möbliert Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: CARPORT Energiepass gültig bis: 2035-05-31 Energiepass HWB: 188 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1950 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 200 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300 Eur Kaufpreis pro m²: 5445,45 Eur