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Beschreibung der Immobilie
Die Stadt Braunau am Inn bildet mit der gegenüberliegenden deutschen Stadtgemeinde Simbach am Inn in Bayern ein grenzübergreifendes Zentrum. Die Linzerstraße ist eine der längsten und prächtigsten Straßen der Braunauer Altstadt. Wie schon der Name verrät, gelangte man einst über diese Straße nach Linz. In ihrer langen Geschichte beherbergte die Straße zahlreiche für die Stadt wichtige Betriebe wie die Brauerei Mayrbräu, in dessen Gemäuern sich heute das Altstadthotel Mayrbräu befindet. Von der Geschichte als Festungsstadt künden heute noch sichtbare Teile der Befestigungsanlagen und das Eiserne Ross, das an das letzte geschlachtete Pferd während einer langen Belagerung durch österreichische Truppen erinnert und dass nach Ende des 2. Weltkriegs als Zielscheibe verwendet wurde. Heute lädt die Linzerstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Weinlokalen zum Flanieren ein. Benötigen Sie Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer Bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich und seriös beraten werden... Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der Linzerstraße 28! "TOP 04" liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus und bietet auf 58,14 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung, die durch eine clevere Planung und moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Hier sind die wichtigsten Details zu den einzelnen Räumen:Wohnküche (WOKÜ) - 30,76 m²Die großzügige Wohnküche ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet mit 30,76 m² viel Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnzone.Mehrere Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Durch den offenen Schnitt eignet sich die Wohnküche ideal für gesellige Abende oder zum Entspannen nach einem langen Tag.Schlafzimmer - 14,89 m²Das Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,89 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Zimmer ist ideal als Rückzugsort gestaltet und sorgt mit seiner angenehmen Größe für ein hohes Maß an Komfort.Badezimmer/WC - 4,40 m²Das Badezimmer verfügt über 4,40 m² und ist modern ausgestattet mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken. Die funktionale Raumaufteilung bietet allen notwendigen Komfort.Balkon - 8,75 m²Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Größe von 8,75 m², der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe, um die warme Jahreszeit im Freien zu genießen.Vorraum (VR) - 4,23 m²Der Vorraum dient als Eingangsbereich der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Mit 4,23 m² bietet der Vorraum genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank.Barrierefreiheit/LiftDerzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Anfang 2026 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis dahin müssen die Bewohner die Treppen nutzen.Ab Anfang 2026 wird der Lift die Barrierefreiheit im Gebäude deutlich erhöhen, was den Wohnkomfort weiter steigert und langfristig den Wert der Immobilie erhöht.Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Besonders die große Wohnküche und der Balkon bieten viel Lebensqualität. Mit dem geplanten Einbau des Lifts ab Ende 2026 wird die Wohnung auch langfristig barrierefrei und komfortabel nutzbar. Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 8,75 m² Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass gültig bis: 2028-09-03 Energiepass HWB: 127.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Frühjahr 2025 Baujahr: 1900 Kaufpreis pro m²: 3950,00 Eur