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Beschreibung der Immobilie
Charmante Gartenhütte mit Charakter auf großzügigem Baugrundstück - Wohnen in naturnaher Idylle ohne Bauzwang Zum Verkauf steht ein ca. 966 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Lage von Rohrbach-Berg - und das Herzstück ist eine liebevoll gestaltete, zweigeschossige Gartenhütte, die 1995 fertiggestellt wurde und sofort nutzbar ist. Die Hütte vereint rustikalen Charme mit praktischer Ausstattung: Ein malerischer Holzofen sorgt für behagliche Wärme, direkt nebenan erwartet Sie ein Specksteinofen. Im oberen Geschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein - mit Blick auf die umliegende Natur und die sanften Hügel entlang der Großen Mühl. Ein besonderes Highlight ist das kleine, gemauerte Kellerabteil, das zuletzt als stimmungsvoller Weinkeller genutzt wurde - ideal für Genießer und Sammler. Ob als Wochenenddomizil, kreativer Rückzugsort oder naturnahes Ferienhaus - die Gartenhütte bietet Komfort und Atmosphäre inmitten einer gepflegten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an umliegende Städte. Besonders attraktiv: Es besteht kein Bauzwang, sodass Sie das Grundstück ganz nach Ihren Vorstellungen und zeitlich flexibel entwickeln können. Alle Anschlüsse wie Wasser, Abwasser und Internet sind vorhanden. Strom liegt an der Grundstücksgrenze und wird derzeit über eine Solaranlage bezogen. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für weitere Bauwerke. Direkt vom Grundstück aus gelangen Sie zur idyllischen Großen Mühl, einem Naturjuwel, das zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt: Ob Baden, Stand-Up-Paddeln oder einfach nur entspanntes Verweilen am Wasser - hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1995