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Beschreibung der Immobilie
Geräumige Eigentumswohnung für Pärchen mit Ansprüchen in beste Linzer Innenstadtlage! Diese großzügige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses und wurde von den aktuellen Eigentümern kernsaniert. Die Aufteilung der Wohnung in einen riesigen Wohn- und Essbereich sowie eines zusätzlichen Büros und Ankleideraumes lässt auch für Pärchen mit hohen Platzerwartungen keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Angebot ab. Kostenaufstellung: Aufgrund der formellen Trennung in zwei WE-Einheiten erfolgt auch die Abrechnung durch die Hausverwaltung für jede Einheiten getrennt (siehe Anlagen): Die aufgrund einer historisch gewachsenen Nutzwertverteilung sehr niedrigen Betriebskosten (Verwaltung, BK, Reinigung, Lift) betragen wie folgt: Gesamtkosten BK: EUR 151,95 mtl. Rücklage: EUR 98,93 mtl. Überblick über Umfang und Stand der getätigten Sanierungen (Grundsätzliche Kernsanierung ab ca. 2013) Gänzliche Erneuerung des Heizsystems und Umstellung auf Fernwärme, Installation neuer Heizkörper Gänzliche Erneuerung der Stromleitungen, Installation einer Vielzahl neuer Steckdosen Gänzliche Erneuerung von Bad, Wasserleitungen und Anschlüsse - im Bad besteht nun ein eigener Wasseranschluss für jede Einheit bzw. jedes Gerät Neue Fenster mit Dreifachverglasung Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, straßenseitig elektrisch mit Fernbedienung, hofseitig manuell. Ein Teil der Einrichtung, insbesondere Küche, Wohnwand und kann im Preis inkludiert übernommen werden (Entfernung auf Wunsch). Die angebotenen Einheiten verfügen über keine zugeteilten Stell- oder Garagenplätze. Die Eigentümer verfügen über zwei im Wohnungseigentum stehende (parifizierte) TG-Plätze im Lux-Tower Linz (Coulinstraße 30a), welche auf Wunsch erworben werden können (Preis nach Vereinbarung). Alternativ stehen die blau bestreiften Parkplätze im Umkreis zur Verfügung - die Bewohnerparkkarte der Stadt Linz kostet aktuell EUR 54,40 jährlich. Gegenüber der Wohnung befindet sich eine Tiefgarage, die von der Wohnbaugenossenschaft "Neue Heimat" betrieben wird. Für die dort befindlichen Plätze gibt es eine Warteliste, die Kosten betragen rund EUR 150,00 monatlich. Weitere Daten und Fakten: Fenster des Schlafzimmers zum Innenhof ausgerichtet (nicht zur Straße) Böden: Küche/Essbereich/Bad Fliesen, Rest Laminat Video-Gegensprechanlage Stand der Rücklage: ca. EUR 34.000,00 Seitens der Hausverwaltung sind zum aktuellen Zeitpunkt keine Sanierungen geplant Einzug jederzeit Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Kontakt Immobilienmakler: MP7 Immobilien GmbH Mag. Philippe Cayeux Schubertstraße 46, 4020 Linz 06602387554 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis iSd § 6 Abs 4 MaklerG hingewiesen. Die MP7 Immobilien GmbH ist grundsätzlich als Doppelmakler iSd § 5 Abs 3 MaklerG tätig, wenn nicht ausdrücklich anderes mitgeteilt und/oder vereinbart wird. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen sowie Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Voll möbliert Kellerfläche: 15 m² Stockwerk: EG Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-04-01 Energiepass HWB: 105 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1958 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250,88 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250,88 Eur Kaufpreis pro m²: 2973,68 Eur Formelle Trennung in zwei WE-Einheite, daher Abrechnung für jede Einheiten getrennt. Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 98,93 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 98,93 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 98.93 Eur