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Beschreibung der Immobilie
Jahrhundertwendehaus mit leicht gegliederter Fassade, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei weiteren Regelgeschossen und 1 Dachgeschoß Ebenen! Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte 3 Zimmerwohnung. Wohnung Top 26 keine Freifläche: Vorraum WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer DIE LAGE Das Eckzinshaus liegt in unmittelbarer Nähe zum SMZ Ost und der U2, diese ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur U2-Station Hardeggasse bietet Ihnen schnelle und direkte Verbindungen zu den meisten Universitäten (Haupt-Uni, Wirtschaftsuniversität, Technische Universität) und ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl im Bereich der U-Bahnstation als auch im Zentrum von Stadlau. Für den großen Einkauf stehen Ihnen die Geschäfte im Gewerbepark Stadlau zur Verfügung. Die Top-Lage: Unmittelbar neben der U2-Station Hardeggasse. Das Freizeitgebiet "Mühlwasser" - der Wiener Teil des Nationalparks Donauauen - mit Badestrand und Restaurant... DIE AUSSTATTUNG Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Küche verkauft. Parkett Feinsteinzeug Laufen, Grohe und Geberit oder ähnliches in Bad und WC ALLGEMEINES Vertrags Errichter: Mag. Gruner, Kirchengasse 19,1070 Wien Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www .wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage / eins Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 117 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 34,84 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 280,96 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,82 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87,55 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 87,55 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 87.55 Eur