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Beschreibung der Immobilie
Ihr neues Penthouse in Villach - stilvoll wohnen in Bestlage In ausgezeichneter Lage mit herrlichem Grünblick, nur wenige Minuten vom Villacher Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie dieses charmante Penthouse im 2. Stock mit ca. 102 m² Wohnfläche (inkl. Dachschrägen). Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem modernen Wohnkonzept und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTS Lage: Ruhige, zentrale Bestlage in Villach-Seebach mit hervorragender Infrastruktur Nutzfläche: ca. 102 m² (inkl. Dachschrägen) Balkonfläche : ca. 12 m² | Etage : 2. Stock (ohne Lift) Zimmer: 3 - großzügiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer Küche: Moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich Generalsanierung des Haues: 1994 Weitere umfassende Sanierungen in den letzten Jahren Befeuerung: Gas-Fußbodenheizung für behagliche Wärme Besonderheiten: Großer Balkon mit Bergblick, lichtdurchflutete Räume, nur wenige Wohneinheiten im Haus, 1 Kellerabteil inklusive Parkplatz : 1 Kfz-Stellplatz vor dem Haus inklusive Verfügbarkeit : ab 01.11.2025 Komfort & Qualität Bereits beim Betreten dieser Wohnung spüren Sie die Liebe zum Detail: Helle Räume, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten höchsten Wohnkomfort. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht das Kochen zum Vergnügen. Beste Infrastruktur - alles in nächster Nähe Die Lage spricht für sich: Innenstadt: In wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar - genießen Sie Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten & Schulen: Rasch erreichbar - ideal für Familien. Freizeit & Erholung: Grünanlagen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten direkt in der Umgebung. Zusammenfassung Dieses Penthouse in Villach verbindet stilvolles Wohnen, eine begehrte Lage und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause - ob für Paare oder Familien. Profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre, dem großen Balkon mit Blick ins Grüne und der Nähe zur Innenstadt. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Hock & Partner Rechtsanwälte GmbH. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:11,84 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2027-03-29 Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.11.2025 Baujahr: 1946 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 176 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 434 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 434 Eur Monatsmiete ist inkl Betriebskosten und Heizung