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Beschreibung der Immobilie
Sonniges Baugrundstück in Weerberg - mit Ausblick und Potenzial Willkommen in Weerberg - einem charmanten Tiroler Ort, der für seine ruhige Lage, sein sonniges Klima und seine atemberaubende Aussicht auf das Karwendelgebirge bekannt ist. Hier, auf einer kleinen Anhöhe, erwartet Sie ein 998 m² großes Baugrundstück, das die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit, Lebensqualität und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. ________________________________________ Die Lage - Wohnen mit Weitblick Das Grundstück befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage am südlichen Rand von Weerberg - umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Bäumen. Die erhöhte Hanglage schenkt Ihnen eine unverbaubare Aussicht auf die Tiroler Bergwelt und sorgt für viele Sonnenstunden. Wer die Nähe zur Natur, frische Luft und eine gesunde Umgebung sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Dank der guten Anbindung sind Sie in rund 15 Minuten in Schwaz und in ca. 30 Minuten in Innsbruck. Auch Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort - ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. ________________________________________ Das Grundstück - durchdacht planen, sicher bauen Das Gesamtgrundstück umfasst laut Katasterauszug 998 m² *Gst. Nr. 317, KG Weerberg - 998 m² (bebaubar, gelbe Gefahrenzone liegt bei ca. 341m²) & Gst. Nr 318/3 (nicht bebaubar) Bebaubarer Teil (Gst. 317): Dieser Bereich liegt in der gelben Gefahrenzone des Scheibenbachs und ist unter Einhaltung folgender Auflagen bebaubar: *Fensteröffnungen müssen mind. 0,50 m über dem Gelände liegen, *entlang der Grundstücksgrenze ist eine mind. 4 Meter breite Abflussrinne freizuhalten, *es sind bauliche Maßnahmen vorzusehen, die einen ungehinderten Wasserabfluss ermöglichen. Diese Vorgaben dienen dem Schutz vor Naturgefahren und bilden die Grundlage für ein sicheres Bauvorhaben. Nicht bebaubarer Teil (Gst. 318/3): Der südlich angrenzende Teil liegt in steiler Hanglage innerhalb der roten Gefahrenzone. Eine Bebauung ist hier ausgeschlossen. Dennoch bietet dieser Abschnitt wertvollen Abstand zur Nachbarbebauung sowie eine naturnahe Freifläche mit Grüncharakter. ________________________________________ Ihr Vorteil - Natur, Ruhe und Raum zur Verwirklichung Dieses 998 m² große Grundstück verbindet naturnahes Wohnen mit Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die sonnige Lage, der unverbaubare Ausblick und die ruhige Umgebung machen es zur idealen Basis für Ihr künftiges Eigenheim - mit der Sicherheit eines gut geplanten Bauprojekts. ________________________________________ Fazit Ein seltenes Angebot in Weerberg - sonnig, aussichtsreich und voller Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Zuhause inmitten der Tiroler Berglandschaft.