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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven Erdgeschosswohnung, die modernen Lifestyle, skandinavisches Design und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt vereint. In einer der begehrtesten Lagen von Kirchdorf an der Krems erwartet Sie auf ca. 98 m² Wohnfläche ein echtes Unikat: 1926 erbaut, 2025 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Die Wohnung begeistert durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paare oder Homeoffice-Nutzer anspricht. Insgesamt vier Zimmer - darunter zwei Schlafzimmer - schaffen flexible Wohnmöglichkeiten in einem Ambiente, das sofort Geborgenheit vermittelt. Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich - ein Ort, der Genuss und Geselligkeit vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit viel Charme. Ein weiteres Highlight ist der nordostseitige Balkon, wie auch der großzügige Gemeinschaftsgarten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Dank edler Böden, geschmackvoller Lichtkonzepte und moderner Ausstattung entsteht hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie einladend ist. Frisch renoviert, sofort bezugsfertig und in zentraler Lage mit bester Infrastruktur ist diese Wohnung ein wahres Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis bereits inkludierte Garage, die nicht nur zusätzlichen Komfort bietet, sondern auch einen sicheren Stellplatz direkt am Haus gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - hier erwartet Sie Wohnen mit Stil, Charme und höchstem Komfort. Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Highlight:-Modernes Wohnen im stilvollen Altbau-Ambiente-Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hoher Wohnqualität-Attraktive und zentrale Lage mit bester Anbindung-Hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design-Frisch renoviert - sofort bezugsfertig-Komfortable Erdgeschosswohnung-Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung-Offene Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich-Stilvolles Beleuchtungskonzept und modernes Lampendesign-Praktisches Arbeitszimmer/Homeoffice mit Tageslicht Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 3,00 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Laminatboden Boden: Kunstoffboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Kellerfläche: 30.00 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-09-27 Energiepass HWB: 272.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1926 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 188,80 Eur Heizkosten: 115,00 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 115 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 422,84 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 464,72 Eur Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.