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Beschreibung der Immobilie
Ihre Villa in Weyerbach Zum Verkauf steht eine beeindruckende Immobilie inmitten des oberösterreichischen Zentralraum und doch in absoluter Ruhe- und Aussichtslage. Weyerbach liegt im Herzen des Städtedreiecks „Linz-Wels-Steyr“ und somit mitten im wirtschaftlichen Zentrum Oberösterreichs. Zustand: Die Ausstattung und Annehmlichkeiten bieten ein komfortables und luxuriöses Wohnen. Die Immobilie umfasst drei Bäder und fünf Schlafzimmer auf verschiedenen Etagen: Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, sowie Bad mit Dusche und WC, im ersten Stock ebenfalls ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein Schlafzimmer, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Bad mit Dusche und Wanne sowie einem WC ausgestattet ist, sowie weiteren 3 Schlafzimmern. Gesamt 5 Schlafzimmer und 3 Bäder auf 3 Ebenen mit viel Platz für Rückzugsmöglichkeiten. Das Highlight der Immobilie ist der über 12 Meter lange großzügig angelegte Pool, der an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung verspricht. Daneben befindet sich ein Poolhaus mit Sauna, die auch an kühleren Tagen zur Entspannung und Regeneration einlädt. Eine großzügige Außendusche ergänzt diesen Wellnessbereich und komplettiert das Angebot. Im Juni 2024 wurde eine neue Photovoltaikanlage 10 kW, sowie 5 kW Speicher installiert, die eine umweltfreundliche Stromerzeugung ermöglicht, und die Fixkosten gegen 0 senkt. Die neue Viessmann Luft-Wärme-Pumpe (Juni 2022) sorgt für effiziente Heizung und angenehmes Raumklima. Ein eigener Brunnen versorgt das Anwesen mit Wasser und trägt zur Eigenständigkeit und Unabhängigkeit bei. Der wundervoll gestaltete parkähnliche Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet eine Oase der Ruhe. Ein vollautomatischer Bewässerungscomputer der Marke „RainBird“ steuert die Versorgung der Grünanlage mit Brunnenwasser und spart dem Besitzer Zeit und Kosten. Sie genießen derweil die elektrisch beschattete Terrasse inklusive Weber-Gasgrillstation. Die Lage der Immobilie ist absolut ruhig und uneinsichtig mit unverbaubarem Fernblick, was Privatsphäre und Erholung garantiert. Weitere Vorzüge dieser Immobilie umfassen zwei geräumige Garagen mit Platz für drei Fahrzeuge und ausreichend Stauraum. Der großzügige Weinkeller mit voll ausgestattetem Partyraum wird Ihre Freunde begeistern. Der XXL-Wintergarten bietet zusätzlichen Komfort im Sommer und der Übergangszeit, und ist im Winter, dank Pelletofen die optimale Location für die Familienweihnachtsfeier. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der aufwändig gestaltete Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Dieses Luxusanwesen wurde stets gewartet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Bringen Sie Ihre Zahnbürste und erfüllen Sie sich den Traum von luxuriösem Wohnen in idyllischer Umgebung für höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Auf Wunsch kann die Villa samt hochwertiger Einrichtung erworben werden. Die Immobilie verbindet eine einzigartige Ruhelage mit Fernblick und ausgezeichnete Infrastruktur die allen Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen in bequemer Reichweite. Verkehrsanbindung: * Bushaltestelle: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, und von dort aus haben Sie bequemen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. * Autobahnanschluss: Die Autobahn A1 und A8 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt, was Ihnen eine einfache und schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Versorgungseinrichtungen: * Apotheken: Mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe, sodass Sie stets eine gute medizinische Versorgung gewährleistet haben. * Schulen: Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Schulen schätzen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine hervorragende Bildung für Ihre Kleinen. * Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte und Geschäfte mit dem Fahrrad. Freizeit und Erholung: * Parks und Grünflächen: Naturliebhaber werden die umliegenden Wiesen, Wälder, Felder und Grünflächen zu schätzen wissen. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen und entlang des Weyerbachs spazieren gehen. * Golfplatz: Der Golfclub Wels ist fußläufig erreichbar und bietet neben einem der schönsten Golfplätze des Landes auch Spitzengastronomie zu fairen Preisen. * Restaurants und Cafés: In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Perfekt, für einen Ausflug mit Familie und Freunden. Kontakt: Tel: +43 664 2727700 E-Mail:
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH