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Beschreibung der Immobilie
Bau- & Erhaltungszustand Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 baubewilligt und zuletzt 1993 mit einem Bestandsplan eingereicht. Der bauliche Zustand kann als solide bezeichnet werden. Das Gebäude weist eine Zustandsnote von 2,5 (nach Seiser/Kainz) auf. Es bestehen kleinere Instandsetzungsbedarfe, insbesondere bei technischen Anlagen und Oberflächen, jedoch kein akuter Sanierungsdruck. Bauweise & Ausstattung Das Gebäude wurde auf Betonstreifenfundamenten errichtet. Die Außen- und Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken aus Stahlbeton und Holz. Das Obergeschoss ist außen mit Holz verkleidet, während die Fassade einen klassischen, dreilagigen Verputz besitzt. Die Ausstattung umfasst: Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, vereinzelt Eisenrahmenfenster Böden: Parkett, Holzböden, Terrazzo, Fliesen, PVC Heizung: Fernwärme mit regelbaren Radiatoren Warmwasser: über Boiler Sanitärbereiche: Dusche, Waschbecken, WC, teils verfliest Elektrik: Standardausstattung, unter Putz verlegt Die Dachkonstruktion wurde als Pfettendachstuhl mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Regenrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen bestehen aus Kupferblech. Flächen & Raumaufteilung Carport ca. 30,-- m² Kellergeschoss 12,80 m² Kellerraum 12,80 m² Erdgeschoss 54,87 m² Diele 10,50 m² WC 1,40 m² Bad 7,20 m² Küche 18,20 m² Wohnzimmer 17,57 m² Obergeschoss 59,63 m² Diele 10,50 m² Abstellraum 4,40 m² 3 Zimmer 44,73 m² Balkon Dachgeschoss nicht ausgebaut Die Wirtschaftsgebäude sind stark SANIERUNGSBEDÜRFTIG bzw. teilweise in Abbruchsreifen ZUSTABND. Die Liegenschaft EZ 46 liegt im Zentrumsbereich von Ostermiething (Bezirk Braunau am Inn, Oberösterreich) und ist über die Alte Landstraße gut erreichbar. Die Marktgemeinde zählt 3.403 Einwohner (Stand: 1. Jänner 2025). In direkter Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten Arzt, Apotheke Kindergarten und Schule kommunale Einrichtungen Grundstück Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral und gut an den Verkehr angebunden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Wohnen und Garten. Grundstücksnummer: .36 Gesamtfläche: 1.077 m² Baufläche: 394 m² Widmung: Mischgebiet Form: Dreieckig mit leichtem Gefälle Maße: ca. 35 m Breite und 35 m Tiefe Sämtliche Anschlüsse – Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme, Telefon sowie Müllabfuhr – sind vorhanden, was eine sofortige Nutzung ohne größeren Erschließungsaufwand ermöglicht. Das Grundstück besitzt über einen befestigten Zufahrtsweg sowie ein geschotterter Carportbereich . Die Außenflächen weisen einen Garten mit Zier- und Blütensträuchern , Wiesenflächen vor. Die Einfriedung besteht aus einem Betonsockel mit Holzzaun und Eingangstor. Zusätzlich zum Wirtschaftsgebäude werden insgesamt 18 landwirtschaftlich genutzte Grundstücke, ein Gewerbegrundstück sowie drei Waldparzellen mit verkauft. Die Flächen gliedern sich wie folgt: Landwirtschaftlich genutzte Flächen: 55.246 m² Gewerbegrundstück: 3.530 m² Waldflächen: 52.610 m² Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt ausschließlich im Gesamten. Ein Teilverkauf einzelner Grundstücke ist nicht vorgesehen. Der Angebotspreis von € 1.399.000,- versteht sich inkl. der Gebäude und der Grundstücke. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage ein Umfassendes Exposé inkl. einer detaillierten Grundstücksauflistung.