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Beschreibung der Immobilie
Viele Möglichkeiten gibt es nicht, einmal eine derartige Penthouse-Wohnung in Lenzing und Umgebung zu besitzen und zu bewohnen. Egal ob in absehbarer Zeit für Sie selber, oder vielleicht für Ihre Kinder oder Enkelkinder. Hier handelt es sich um ein absolut seltenes und doch sehr lohnenswertes Investment. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoß und damit ganz oben, in Lenzing, Waldstraße. Highlight dieser Wohnung ist ganz sicher die uneinsehbare Dachterrasse über zwei Seiten mit einem absolut unvergleichlichen Ausblick auf die Bergwelt des Salzkammergutes und teilweise auch auf den Attersee. Genießen Sie die Fotos und das Video. Aber auch die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand. Neue Fenster, neues Bad, Klimaanlage, usw. Als eine der wenigen Wohnungen in diesem Gebäude, verfügt diese Wohnung auch über eine Einzelgarage. Warum Investment? Die Wohnung wird unter der Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts verkauft. Die Eigentümer sind derzeit 81 und 74 Jahre alt. Das Wohnrecht und damit die Möglichkeit zur Selbstnutzung erlischt mit dem Tod des letzten Eigentümers bzw. ein halbes Jahr nachdem der letzte Eigentümer die Wohnung nicht mehr bewohnt. Der aktuelle Verkehrswert der Wohnung liegt bestandsfrei bei EUR 374.000,--. Laut Liegenschaftsbewertungsgesetz beträgt der Wert des Wohnrechtes ca. EUR 127.000,--, bei einer statistischen Lebenserwartung von ca. 11 Jahren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 90,13 m² Einbauküche Heizung: Fernheizung Heizung: Zentralheizung Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2032-02-15 Energiepass HWB: 59 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1979 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 395,4 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 505,45 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 505,45 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 110,05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 110,05 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 110.05 Eur