EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität - in begehrter Lage nahe dem idyllischen Irrsee. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen. Der direkte Zugang zum ersten Garten mit idyllischem Biotop schafft ein ganz besonderes Wohngefühl. Ein zweiter, separater Garten mit Gartenhaus erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung - sei es für Erholung, Freizeit oder individuelle Nutzung. Über eine elegante Glaswendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Schlafbereich und Balkon. Die dort befindliche Sauna bietet Entspannung mit Ausblick - und kann dank gewerblicher Mitnutzungsmöglichkeit auch flexibel anderweitig verwendet werden. Besonders attraktiv: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Fünf Autoabstellplätze direkt am Haus sowie zwei praktische Kellerräume runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - für Menschen, die Natur, Ruhe und flexible Wohnkonzepte in bester Lage schätzen. Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem Rundgang - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hochwertige Einrichtung mit der Möglichkeit einer Inventarübernahme. Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:2.00 WG-geeignet Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Gäste-WC: 1 Autostellplatz frei: 5 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 3.00 Anzahl Stellplätze: 5 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2025-05-12 Energiepass HWB: 195.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Absprache Baujahr: 1979 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 800,00 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 800 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 800,00 Eur Kaufpreis pro m²: 4403,45 Eur